Jak kupić IDEALNE mieszkanie na wynajem? Wnioski po 10 latach!

Jesteś na równi z siwcem- absolutny top yt w tematyce biznesu. Midel (bardzo go lubie troszke poszedl w filozofie- tam ok i kebaby- bardzo nie ok)/ tutaj zawsze merytoryka na najwyzszym poziomie//// tez inwestuje od 5lat...(7mieszkan) zaraz odniose sie- ale zakladam że na pewno dobre wnioski. Pozdro❤

Bardzo dziekuje Filip za material 👊Kopalnia wartosciowej praktycznej wiedzy.Pozdrawiam i milego weekendu !

Ad1: tylko dlugi termin. Kazdy kto szanuje swoj czas powinuen odpusxix zupelnie (mowie on95% lokalizacji) tematy typu booking- moj kolega 1 badal temat wynajmu przez booking- to jest totalna strata czasu. Co z tego ze zarobi sie 500zl wiecej jak na to 500zl trzeba sie palowac 5-10h.? Moja syawka za 1h to +500zl...//// tylko dlugi termin... wiec tu sie nie zgadzam :)

AD1A: wg mnie w poznaniu lokalizacja nie ma ZADNEGO znaczenia- mam chaty rozsiane po calym poznaniu- blizej, dalej, nowe, stare... roi robie zawsze okolo 6%. Nie wazne czy w starej chaxie z 2000r czy w nowiutkim 35m w wysokim standardzie. NAJWAZNIEJSZE TO KUPIC PONIZEJ CENY RYNKOWEJ... takze tu tez sie nie zgadzam :)

Najwaznuejsza porada odemnie: dobre ladne, drogie mieszkania- sxiagają, ladnych, zamoznych, SPOKOJNYCH ludzi na poziomie. Tylko ladne chaty- zeby miec spokoj. // przerabialem 15lat temu wynajmu 10pokoi w starej kamienicy- w dodatku wynajem na pokoje... kasa moze i spoko- ale ilosc problemow rosnie wraz ze spadajacą ceną/// biedni ludzie są biedni bo sa durni

Ad4/ najlepszy metraz to 27-35max / zadne 45m nigdy! / zaden najem na pokoje- przerabialem, masa roboty. / najem to ma byc spokoj- bezobslugowe.

Ad4. Idzie swiat singli. /// kawalerki ZAWSZE będą dobre. Kawalerka 27-32m jest dobra. Nie wiem skad opinia ze kawalerka max 27m... pokaz mi na rynku u dewelopera kawalerki do 27? 90% kawalerek to 27,5-32m.

Mieszkania 3pok: roi jest do dupy- wystarczy wejsc na otodom i zobaczyc ceny wynajmu i policzyc roi- na 50m2 masz roi ok4-5% zamiast /// rodzinka: w huj zuzywaja i psują... nie szedl bym w to. Najepsze sa kawalerki gdzue ktos pracuje najlepiej poza domem- nie zyzywa mueszkania.

Filip bardzo Cie lubie... ale przyjdz kiedys do mnue na szkolenie to Cie troche podszkole :) / pol zartem ale pol serio / uwazam ze robisz swietne filmy (xzy sie zgadzam czy nie)

Ad5: balkon, polnoc, winda/ po 2%... ja bardziej patrze na widok z okna- czy nie trzeba rolet bo 20mieszkan Ci do chaty zaglada. / mam 2 mieszkania na 3cim, najwyzszym pieterze... brak windy uwazam ze nie ma znaczenia. Na pewno nie jest to 5%... moze 1. / takich czynnikow mozna by wymienic oxzywosxie duzobwiexej. Sluszna droga oceniania wartosxi... ale
/////raczej w filmie dla amatorow- nalezy podkreslac najwazniesze tematy.

Ad6: namawianie KOWALSKIEGO na zbijanie ceny o 50tys... raczej absurd. Nalezy po prostu nauczyc sie wyxeny. 95% mieszkan jest bzdurnie wyceniona... jak znajdziesz perelke z ttxh 5% to nie bedziesz targowal ani o te 25tys. /DOBRE MIESZKANIA SCHODZA W 3-7Dni. /// jak w dobrej xhaxie powiesz ze "zejdz o 25tys" to spalisz temat.... / ogolnie trzeba przyjac ze owszem W NAJMIE: FUNDAMENTALNA SPRAWA JEST KUPIC MIESZKANIE PONIZEJ CENY RYNKOWEJ. a samo to to temat na osobny odcinek

Pierwotny vs wtorny//// zdexydowanie najlepsza na wynajem sa swierze, 3-7letnue mieszkania z wtornego... ale czasem znalezienie takiego w dobrej cenie moze byc na tyle dluhiebi trudne ze czasem ze wzgledy na oszczednisc xzasu- kupuje gotowe z pierwonego... albo takie cesji- jak jeszcze byla/// aczkolwiek ponic z cesji nadal sie da, ale od handlarzy- to wojtek orzexhowski chyba wybadal... w kazdym razie cesje mocno ogranuczyli... ale nie do konca

Dobry film, troche do poprawki... ale generalnie dobra merytoryka❤ i to u Ciebie cenie :) przekaz info masz 5/5. siwiec ma 4/5 ale merytoryka siwca... jakiej by dysleksji nie mial czy czegos... z Siwcem zgadzam sie zawsze w 95-100%. Tutaj 75-85 %. //// czyli meritum: powinienes doszkolic sie u siwca bo programy robisz lepiej zrobione... i mieli bysmy ideal :) POZDRO❤

Jeszcze jedno kryterium. Muszą być jakiejś miejsca parkingowe koło budynku.

Co do tego ze najlepiej jest działać lokalnie to pewnie ze racja, tylko nie każdy z nas mieszka w Warszawie Trójmieście czy Rzeszowie. Jeśli mieszkam w mieście które wyludnia się, jest niemodne to chyba jednak zainwestowac czesc kasy na lepszy przyszłościowy rynek.

Pozdrawienia z Malty😉 a miał człowiek nie pracować...

😉

Srodziemia 🤣🤣🤣👍

dobry materiał !

Cześć poszukuje mieszkania w Świnoujściu kupić na wynajem gdzie można szukac

Dzień dobry :) a czy warto kupić mieszkanie zamiast wynajmowania dla siebie biura?

Jeżeli kupujesz mieszkanie na Wynajem krótkoterminowy to nie metraż się liczy , a osobna Sypialnia.

Fajny odcinek, juz minelo pare lat, mysle ze smialo mozna wszystkie stare filmy szkoleniowe odnowic na realia 2024🤝

Tak naprawdę świetny odcinek, ale z jednym się nie do końca zgadzam: z wagą negocjacji cenowych przy inwestycji na wynajem. Osobiście uważam, że to właśnie inwestorzy "na wynajem" są skłonni płacić najwięcej za bardzo dobre mieszkania "na wynajem".

Pan jest bardzo mlody, a z tego co slysze zarzadza kilkoma lub kilkunastoma nieruchomościami.
Jak najszybciej można posiadać kilka mieszkań na wynajem? Jak budowac taki portfel? Oszczedzam okolo 10k na czysto.
Jak to się wydarzyło w pana przypadku ze stal sie pan właścicielem tak duzej ilosci mieszkań?

Dziękuję!

Nie zgodzę się z tym, że wieżowiec jest lepszy od kamienicy, nawet jak ten ma windę a kamienica nie. Dla mnie mieszkania są na równi i szukając mieszkania w Wawie - kamienice były zawsze o wiele droższe od wieżowca

proszę nie mówić: "leżeć do góry nogami"; leżeć można "do góry brzuchem"

Skrót ostatnie trzy minuty.

Ktore pietro w nowym bloku z winda ? Dla swiadomej osoby jak wyglada akustyka w takich blokach ;)

Dobrze opowiedziane, dzieki 😂😂😂🎉😊
Pozdrawiam Artur 😂

Wszystko dobrze dopoki po zmianie rzadu nie wprowadza sie lokatorzy i nie beda placic z dnia nadzien,a usuniecie ich zajmuje sporo czasu bo sa pod ochrona.

Czy jeżeli po roku zamieszkania przez najemcę rozliczenie za ogrzewanie wskazuje na niedopłatę, to czy obciążacie tymi kosztami najemcę?

Moim zdaniem nie ma idealnego. Każdy szuka czegoś innego jeden chce Śródmiescie, inny Białołęka bo taniej. Pewnie każde się wynajmie to ttlko kwestia ceny.

Z moich doświadczeń; analiza demografii, stosunku ludzi młodych do starych + lokalizacja - najważniejsze zdecydowanie. Potem raczej kawalerka, alefunkcjonalna. Musi być to mieszkanie w którym sam bym się chciał zatrzymać, oddzielna sypialnia, przytulnie, tak, że od razu czujesz się jak w domu.

1 Lokalizacja
2 nie wynajmuj obcokrajowcom !!!!!
3 spisz dobra umowę

dwupokojowe 30 metrów? wtedy musi byc super zaprojektowane, malutki przedpokój no i bez odzielnej kuchni.

Dlatego uważam że powinien być szybko wprowadzony podatek kastralny bo takim kupowaniem mieszkań psujecie rynek

W spółdzielniach duża część czynszu to składka na Q7 lub A6 dla prezesika

Rzeczowo i na temat, dobry materiał

Bardzo wartościowy wykład.

bardzo różnie można podejść do tematu kamienicy w zależności od rynku ( miasta ) inwestowania :
np. wielka płyta w którymś momencie będzie dużo trudniejsza do naprawy niż kamienica.

Dużo wiedzy, dziękuję za materiał

Czy panele laminowane w mieszkaniu na wynajm to fobry wybór?

Od 10 lat ?😂😂😂to ile miałeś jak zaczynałeś?😂😂😂