항상 나오는 이야기 "한국 부동산, 일본처럼 폭락할 것" - 과연 현실성 있는 말일까?

정권바뀔때마다 돈을 어마어마하게 푸는데 어떻게 아파트값이 내릴까요 화폐가치만 떨어질것같은데요 일본은 엔고였어서 수입물가가 싸고 중국의 저렴한 물건을 엔고로 싸게 사들여와서 디플레유발이 되었지만 우리나라는 일본처럼 원화가 강세가 될만한 여건이 될까요 와따나베 여사님들이 있는것도아니고 잘분석하셔서 알려주세요 궁금합니다 환율영향도 있을것같해요

한국상황이 일본 장기침체전 상황과 똑같다고 합니다..
잠시 반등은 본격 히작전 마지막 불꽃이라합니다.
다들 조심하셈
(일본 현지 아는지인이 한국 염려하는 말씀을
옮겼음)

일본의 빈집을 못가보셨구먼..일본의 빈집은 대부분 목조 단독주택이어서 못써요. 우리나라의 빈집은 일본처럼 목조주택도 없고 아파트라서 쓸 수 있어요.

역시~😊

지진일어나는 일본하고 우리하고 부동산이 똑 같나요..우리나라 진짜 살기좋은나라. 폭락할수 없음.

음 .. 질문있는게요. 우리 나라는 주식이 지금 엄청 빠졌고 아파트는 버티는 중 이잖아요? 그렇다면 선생님은 주식을 살래요? 아파트를 살래요?

한국은 지난 2년반
동안 정부개입을 넘어 왜곡까지
시켜놔서 크게
리셋 될거같은대요

일본집의 대부분은 목조 단독주택입니다. 아파트는 별로 없어요. 20년이상된 오래된 목조주택은 여름마다 오는 태풍과 엄청난 습도, 지진의 영향으로 전혀 사람이 살 수 없습니다. 우리나라 아파트는 강남 은마아파트만 해도 50년이 다 되어 가지만 사람 살잖아요

50중반 되보니
여러가지 면에서 일본과 한국 은 25-30년 차이로 유사한 경로로 가는 듯..

오늘도 소장님 강의 잘봣습니다
주식 과 부동산의 다른점
1실사용가치 란건 부동산은 쓰면서
실제 시세 차익을 월합니다
2주식은 세력 조작 이 비일비제 하지만 부동산은 전세갱신 월세 동시 매도 란건 칠수가 없습니다
3실제 현물 눈앞에 내집이 보이고 실제 그편리함을 누리며 살수잇고 전세 월세 매매 아님 평생 집주인이
나가라 내가거주하겟다 2년뒤 나가야죠. 이사비 아이 학교 학원 주거 라는 불안전성을 가지게 만듭니다.
4대한민국 사람은 학습효과가 좋기에 이번 역전세 라는걸 과거에도 잇엇지만 크게 본보기로 당햇죠 무리한투자에 결과란 무엇인지 그리고난후 지금 현장에서는 금리4프로 대출이자만큼 1억을월40으로 환산시켜 월세가속화가 진행 중입니다
이유는 간단합니다 취등록세 중과
12.4프로 3채이상 내야하니 어떤행동을하냐. 올린전세금 플로트를 통해서. 올린전세금 으로 무갭 매수가 불가능하니 역전세도 아맞고 차라리 월세로40씩 돌려버리는 반전세가 유행인겁니다

5주식은 차트가잇어도 당일 동시매도 치고 아주빠르게 움직입니다 회사일하다가도 빠지고
매도 타임 그자체가 직장다니면서 불가능 에 영역이란걸 느껴서
두번다시 안합니다 !!! .

이현철 소장님의 책 3권을 읽었습니다. 개인적으로 오늘 소개해주신 책이 가장 도움이 되었습니다. 감사합니다.

정부는 돈을 풀어 부동산 경기 부양에 몰두하고 그에 따라 그 돈은 주식시장도 아니고 오직 부동산에만 흘러가 기업 경제력은 없어져가고..
뭔가 흘러가는 분위기가...

일본처럼 폭락하는 게 아니라 하더라도 다른 이유로 폭락 할 수 있겠죠.
90년대와 AI 시대를 같은 선상에서 비교하는 것도 무리, 주로 단독주택이나 2,3층의 소규모 개발사의 아파트 위주인 일본과 대형 건설사의 만숀 위주인 한국과 비교하는 것도 무리.
'일본이 그랬었기 때문에'를 말하는 것도 잘못이지만 우리는 상황이 다르기 때문에 폭락은 없다는 판단도 옳지 않음.
우리의 상황만 보고 전망을 하면 될 것 같네요.

일본 만큼만 가도 다행이라고 봐야죠. 무슨 근자감으로 일본을 따라간다고 표현?
우리나라는 대부분의 자산이 부동산에 묶여 있지만 일본은 엄청난 금융 자산이 해외로 나가 이자 소득 투자 소득이 엄청나서 국부가 든든했음. 아예 비교 대상이 아님. 어디다가 들이대죠?

일본은 그당시 GDP 1~2위하면서 미국을 넘네 마네 하던 시절이었고 한국은 10위정도하다가 내려가는중입니다

한국은 저출산 고령화로 경제가 하락해서 부동산 폭락이 오는거죠. 그래서 지금 부동산 건설 불경기로 부동산 폭락이 시작되고 있는겁니다.

매우 현명한 강의였습니다 고맙습니다

네. 그럴거예요.

비스무리하게 갑니다.

일본은 내수 금융키우기로 부동산버블을 끈거고 다시 부활하고 있지만, 한국은 키울 내수도 금융도 없고 자신의 80%가 부동산이라 터지면 바로 폭망으로 끝이라 계속 부동산부양으로 천천히 망하는걸 선택한거죠.

ㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡ이현철 님 ㅡㅡㅡㅡ대출에 대해 잘 모르시나요 !
어떤 사기꾼은
5ㅡ6 년 전에 40 억 건물을 사면서 42 억 대출을 받았다고 합니다
그렇게 몇 채의 건물을 사면서 200 억의 대출로 샀다고 합니다

네이버에 건축비 뻥튀기, 동네 아파트 값 다 올려놓고 함 검색해서 읽어보세요~
건설사들의 건축비 뻥튀기와 19만건의 실거래가 조작질로 아파트값을 2~3배이상 개거품으로 만들어 놓은건데~

조작질전 잠실 엘리트 10억도 안하던 것을 허위 고가 매매 신고가 조작질로 30억 만들어 놨는데 이게 이젠 당연한 가격이라 생각하심?

진짜 부동산,주식으로 돈 많이 벌은 내친구가 그랬어요..그냥 보수정권때 주식,부동산 사서 진보정권때 파는거다...
지금사야된다 친구야..역사가 말해줬다...그냥 역사적으로 흘러가듯가~~~

마지막 펌프질 그만하세요

스스로 멈춘다고 하기에는 아직도 계속 짓고 있는게 개그

지금 하락장인데 왜 정부가 개입하나요? 개입하지 않는다고 하시길래요...

폭락 할 수 밖에 없는 이유
1. 경제가 매우 안 좋다
2. 심폐소생술용 금리인하
3. 가계부채의 심각함
4. 나라에 여윳돈이 없다
- 무주택자 디딤돌까지 규제중
5. 청약통장 이탈자 역대 최대
6. 수도권 및 지방 미분양 폭증
7. 수도권 서울 매물량 역대최다

서울 다판다고 뉴욕 일부라도 사냐? 일본 버블 수준은.아님 ㅋㅋ

소장님 잘 계신가요? 부르롱입니다! 오늘 영상은 몇년 전 소장님 강의 듣고 한창 부동산 원리에 푹 빠져 있을 때를 생각나게 하는 영상이었습니다! 언제 기회되면 뵙고 싶네요^^ 그때까지 나름대로 스승님의 지론을 잘 가다듬어서 저만의 생각을 꾸준히 가다듬어 보겠습니다! 건강하세요~

못팔게 법으로 막자

전세가 없어지면 가능할듯 싶네요

주식은 선행 이미 폭락한지 오래 이제 부동산

도쿄 마용성급 즉 2급지긴 100억 200억 했음 그정도가 거품 우리나라는 애기

우리나라는 대출로 포함되지 않는 전세대출이라는 특수상황이 있지않나요?

요점은 없네
사설만 길다

서울 종로구에 빈집이 많이 있네요

자꾸 사람들이 일본 일본 하는데
일본은 쌓아놓은 것이라도 있지
한국은 훨씬 나락으로 가는게 확정인데...

정부와 한국은행이
이해하기 힘든 정책과 금리조정.
그리고 외부적요인이 결합한다면 충분히 가능한 50% 이상의 폭락이 발생하지 않을까요?

우리나라는 일본과 비교하는 경우가 참 많은데 부동산 같은경우 정책이나 제도 등 다른점이 많아 똑같이 갈수 없다고 말씀하신것이 생각나네요!!

그렇게 잘알면서 왜,,,,
결국 먹고사는것은 애나어른이나같음,
왜냐 사고팔아야 나도먹고사닌깐 그러나 남한테피해를주니 문제이지

Most possible scenario~

하 형! 공부좀 하리고! 일본은 최강국 미국이랑 맞다이깐 나라야. 기초기술도 좋았고, 금융선진국이었어..또한 1억명 이상되는 인구로 내수로도 먹고 살아. 한국이랑 일본이랑 비교하는 것 자체가 웃겨. 일본은 본인들 스스로 미래세대를 위해 버불을 붕괴시켰어. 그래서 다들 잃어버린 30년이라 외치는 준비하는 30년이 되고 있는거임. 우린? 기득권세력들이 지네들 부동산 영원히 폭등시킬려고, 계속해서 팽창 정책 세우고 있죠? 역대 최대 폰지스킴 예상한다

물질의 비물질화 현상입니다. 아무런 생산능력없는 아파트 1채 30층 기준 120세대 × 7억 계산하면 얼마죠? ㅋㅋ 약 1000억이네요? 기업하나네요? 120세대가 과연 1000억을 벌 수 있습니까 쉽게 생각하세요. 생산성이 없는곳에 과잉고평가가 되어 있습니다.

근데 인구절벽이라 저출산 세대들이 집살나이쯤되면 당연히 대폭락오죠. 바보가아닌이상 예견된 사실입니다

저자 직강의 이런 수준 높은 강의를 유튜브를 통해서도 볼 수 있게 해주셔서 늘 감사합니다. 사람들을 일깨워주고자 하는 의지가 없으면 할 수 없는 강의라고 늘 생각합니다. 온갖 정보가 넘쳐나는 세상에서 끊임없이 스스로 알아보고, 스스로 생각하라는 소장님의 말씀에서 큰 가르침을 느낍니다. 저는 따라듣기도 버겁지만, 듣다보면 가장 큰 뜻은 체화 될거라 생각합니다. 오늘도 잘 듣고 갑니다.

일본처럼 되는거면 집파는게 문제가 아니라 당장 이민가야되는거 아님? ㅋㅋㅋ

현제 주요도시 일본도쿄 역세권근처에서 애들하고 같이살고있습니다.제가사는 주요 도시같은경우는
아직 비싸요!!살기좋은 곳은 절대 떨어지지않습니다요~ 서울에 부모님이 살고계시지만 서울도 마찬가지 역세권및 학군좋은곳과 상암동이나 강남일자리많고 빌딩많은곳은 안떨어지지않나요?
서울에서 일본으로온지 12년이넘어서 지금 서울집값들어보면 와~ 절대못살겠다 살수가없겠구나 믿어지지가않는 금액이긴합니다..ㅋㅋㅋ 듣도보도 못한 노도강...노도강이라는 것도
부모님께 얼마전에 처음들었습니다 ㅋㅋㅋㅋㅋ거기집값이 올랐다는게 믿어지질않더군요...안가봐서 잘모르겠지만 그쪽이 아무리 아파트가 신축이라해도 얼마나좋겠어...라는 상상만 해보고 7억넘어간다듣고 믿어지질않긴해요..말이 길어졌지만 제가하고싶은말은 일본도 살고싶은곳 및 살만한도시는 집값이 떨어지지않고 오히려 비싸다!!라고 말할정도다 !!
서울도 마찬가지로 빌딩많고 역세권에 학군이 좋은곳은 절대로 안떨어진다가 맞을거같습니다 다들 미친집값의 한국에서 잘지내십시오~

빙하

서서히 익어가는 개구리가 대한민국인거군요. 감사합니다.

그러서 너는 집 팔았니