개인회생과 임대차보증금. 전세자금대출에 관한 모든 문제 쉽게 설명드립니다.

담보 설정된 전세자금 대출, 별제권 등 상세하고 유익한 방송 잘 보았습니다.감사합니다. ^^😊❤

법무사님 항상 동영상 잘 보고 있습니다 ^^ 별제권 관련하여 질문이 있습니다~

1. 개인회생 신청 후 소유 부동산(다세대)을 매도하게 될 때에는 개시결정과 인가결정 중 어느 때 이후에 하는 것이 가장 좋을까요?
2. 인가결정 이후 부동산 매도를 하게 되면 법원에 소명해야 하나요?
3. 세입자가 껴있어 현 시세를 비교하니 부동산을 매도해도 막상 제 손에 남는 금액은 제 부채의 1/9정도 수준입니다. 인가결정 후 부동산 매각에대해 법원에 소명하고 나면 월 변제금이 올라갈까요?

읽어주셔서 감사합니다~ 좋은 정보 항상 감사드립니다

수많은 유튜브영상 찾아보고 있는데요! (구체적인 매달 내고 있는 차할부값을 내라~ 언제부터 내지마라~ 이런 사례인 경우 차 유지못한다~ 이런 영상이 없어서 문의드립니다) 만약 A라는 사람이 자동차할부(담보대출)값을 7월 20일까지 냈고 8월 10일날 개인회생 사건번호가 나왔다면 8월20일~10월 20일까지 (90일동안) 자동차할부값을 내면 안되고(편파변제에 해당?) 변제금 납부시작하는 개시결정? (또는 인가결정 때?) 이후에 법원에서 니 차할부금이 매월변제금+차할부금=합계 금액으로 진행하기에 무리가 있으니 차할부값 별도로 내면 안된다고 판결이 나오면 어쩔수 없으니 채권포함시켜서 진행하면 되는 것이고~~ 법원에서 차할부금은 별제권이니 따로 담보채권사랑 알아서 협의해라~ 라고 판결이 나오면 담보채권사랑 차 유지할지 말지 협상을 하면 되는건가요?

만약 예시 조건이 개인사업자 1인최저생계비인 신청자가 개인회생 신청할 때 변제금 산정을 만약 매월 1인 최저생계비 125만원을 뺀 나머지 200만원 정도를 변제금으로 납부하는 것으로 개인회생을 신청하였고 60개월 할부로 산 외제차를 현재 할부금 53개월 남아있는 시점에서 매달 차할부금으로 110만원 내야 하는 상환이라면 법원+채권단이 매월 변제금 200만원에 매월 차할부금 따로 변제 110만원을 인정할 %가 지극히 낮기 때문에 차를 유지하는 것이 불가능하다? 라고 예상할 수 있기 때문에 = 정답은 8월 20일 부터 차 할부금은 납부하지 말고, 결과는 차를 유지하지 못하는 쪽으로 판결이 나는 것인지요? 다시 정리하자면 법원+채권단들 +캐피탈사에서 매달 변제금 200만원 정도를 납부하면서 매달 110만원씩 50몇 개월을 차할부금 유지가 가능하겠냐? 현실적으로 법원, 담보채권사 현실성이 없으므로 무조건 담보이행 할까요? 라는게 질문입니다. 내용이 좀 기네요!

유익한 영상 잘 보고 갑니다.

10년공공임대 1억5천중 1억2천 대출 받아 추가로 신용대출 4천만원 정도 있는 상태입니다. 질권설정된 공공임대 보증금은 개인회생에 반영되지 않고 별도로 갚아야 한다는 내용으로 인지했습니다. 다른 사례들 보면 질권설정된 대출금은 질권설정을 받아서 청산가치가 낮아져 유리하다는 식의 내용도 있던데 개인회생로 인정받는 경우는 어떤 경우인지 헷갈립니다. 질권설정된 임대차보증금은 그냥 개인회생에 포함되지 않는게 확실한건지 여쭤보고 싶습니다.

유익한 영상 감사합니다. 질권 설정이 안된 전세 자금 대출 계약기간 만료시 꼭 지금 집에서 이사를 가야하나요? 계속 살고 싶은데 은행에서 빌려준 금액만 반환하고 계속 계약 유지 해서 살아도 될까요? 그건 어렵겠지요?

안녕하세요 법무사님 너무 쉽게 설명해주셔서 이해가 쉽게 됐습니다. 감사합니다
저도 현재 전세 대출이 있는 상태인데 보이스피싱 피해로 채무가 발생하게 되어 개인회생을 알아보던 중에 받았던 버팀목 전세 대출이 문제가 되지 않을까 걱정이 돼서요.

현재 5590만원 보증금을 100프로 중소기업 청년대출로 받았고, 채권양도가 되어 있는 상태로 대출 연장 시점은 내년 11월 입니다.

1. 말씀하신 내용대로면 제가 받은 대출은 채권양도가 되어있기 때문에 별제권으로 설정되어 기존에 납부하던대로 이자만 납부를 하면 되는 걸로 이해했는데 맞을까요?

2. 대출 연장 여부가 가장 궁금한데 지금 시점에서 회생 준비를 시작한다고 했을때 내년 연장 시점(11월)에 은행에서 연장해주면 연장이 가능한가요? 우리은행에서 대출을 받았고, 우리은행에 문의 했을 때 채권내용에 포함되어 있으면 연장이 불가능하고, 포함되어 있지 않으면 연장이 가능하다고 안내를 받았습니다.
채권내용에 포함되어 있지 않다=별제권 이렇게 이해를 해도 될까요?

법무사님 궁금한점 답변 해주시면 감사하겠습니다 ㅠㅠ
제가 카카오뱅크 청년전월세보증금대출을 22년 12월에 9900만원을 전세대출을 받아 반전세로 살고 있다가 사업 상황이 안좋아지게되어
개인회생을 하여 24년 5월에 확정이 난 상태입니다.
확정된 변제계획안에는 전세대출 9900만원 포함되어 청산가치가 +된 상황인데 그럼 질권과 채권양도가 설정이 안된 상황인가요??
그럼 이상황에는 집계약이 이번 12월에 끝나게 되면 전세 9900만원을 은행이 아닌 제가 수령한다고 하는데 맞는건지 정확히 잘모르겠습니다...
카뱅에는 제가 전화를 하여 확인해봤을때는 질권과 채권양도가 설정이 안됬다고는 합니다.

와 변호사님 같은분이 진짜 찐이시네요.
3년전 영상것도있던데 그것도 최근까지도 계속 답변달아 주시다니.. 지금 맡긴곳에서
지식도 너무 없는것같고 뭐 다 모르겠단식으로 자꾸 말하고 좀 알아보고 연락준단말만해서 제가 이렇게 직접 알아보는 와중에 이영상까지 왔네요..
진짜 회생변호사도 선택 잘해야하는것 같습니다.,

법무사님, 개인회생중이며 추심금지명령까지 받은 상태입니다.질권설정안되어있는 신혼부부자금대출인데요 대출은 만기가 되었는데 집 계약이 아직 남아 있어서 세입자를 구하는 중입니다. 세입자를 구하는 기간 동안 전세 보증금에 대하여가압류가 들어올 수 있나요?

법무사님. 전세사기피해자로 확정받은 후순위세입자인데 개인회생 신청을 알아보는 중입니다. 지금 거주중인 집이 겅매에 넘어가면 셀프낙찰을 받으려합니다. (전세사기 피해자는 경매 대금도 저금리로 100프로 대출 받을수있어요.) 경매 셀프 낙찰 후에 기존에 전세대출과 경매대금대출 두개를 다 가지고있는 상태에서 개인회생신청을 하는 경우는 어떻게 되나요? 경매받은 집 같은경우는 다시 뺏기나요? 탕감으로 인해 금전적으로 이득을 보는 상황이 생길까요?

안녕하세요 법무사님 ㅠ
뭐 하나만 여쭤도 되는지..
매일 찾아보고 공부해도 아직 뭐가뭔지
너무 어려운데요..
집 매매가 9천, 전세보증금 1억
8년째 거중이고 전입 확정일자 다 해두었는데 집주인이 세금체납으로 이번년도 2월달에 세무서 압류 (제가 선순위라 세무서에서 공매는 안 들어올 거 같은데)
혹 경매가 진행되면 전 조금 손해를 보더라도 제가 낙찰받을 생각은 있기에 그냥 버티고 살고 있어요(제가 돈을 더 써서 집행권원을 얻어서까지 경매를 진행시키고 싶지 않아요..) 근데 이런 상황에서 집주인 회생을 진행할시 제가 다른 큰 손해를 볼 일이 더 생길까요…??
미확정채권이라는 말을 들어서(아직 뭐가 뭔지 너무 헷갈립니다.)
걱정이 되네요..ㅠ

안녕하세요 법무사님 항상 영상 잘 보고있습니다. 저는 현재 개인회생 신청 후 개시결정을 받고 7월말에 채권자 집회가 잡혀있습니다. 현재 거주중인 집은 질권, 채권양도 설정이 되어있지 않은 대출이라 채권자 목록에 포함되어있습니다. 집 계약이 11월까지인데 집주인이 계약 만료 전에 월세로 전환하거나 계약이 끝나면 나가길 원합니다. 현재 나가는 것 보다는 보다 월세로 전환이 더 이득인 것 같아 월세로 전화하려고합니다. 인가 결정이 나기 전에 계약사항을 변경하고 보증금을 일부 반환받은 뒤 사용해도 문제가 없을까요?