앞으로 3년, 오피스텔의 시대가 옵니다. 절대 놓치지 마세요 @sadaritv

큰일나겠네여 저분

저는 강남권 오피 수익보고있습니다
2년전 부동산 꼭지일때 다들 영끌해서 아파트 살때
중심부 교통요지 분석해서 절대 사람이 빠질수없는 지역의 신축으로 공략햇어요
강남권 오피들 요즘 신축도 좀 생기고있지만
중심권앤 10년이상된 오피들이ㅜ많아서 분명 수요는 있을거라 생각했어요
월세는 주변시세보다 신축이다보니 더블로 나오고.. 수익으로
대출로 매꾼 이자 + 사는곳 집월세 + a 생기고 있네요
코로나때부터 월세 수익 공실없이 이어지고 있어요-
금리 오르고 모두다 힘들다고 할때
돈버는 사람은 다 벌고 있던데.. 화이팅하세요!

사다리님티비 보고. 오피스 구매. 샀어요. 도움좀주셰요

종로5가에 구입하였어요

오른다고? 어그로 끌지 맙시다!

이번에 목포 평화 광장 바닷가 20년된 44M2
오피스텔 5천9백에 구입 바다도 180도 보이고 20년간 가격 변화 업ㅆ내요. 리모델 2년전 했고 오르돈 말던 신경 안씀. 티비 냉장고 에어콘 침대 몽당 달려옴 ㅎ

젊은 사람이 역전세 경험 해보셨나..한바퀴 돌리고 갱신할때 연쇄역전세 오면 어떻게 하실려구..

ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 이거 무슨 개콘 쇼하는 것도 아니고
뭔 정확한 데이터도 없이 지 혼자 주낄거면 왜 나오는거지
영상에서 주장하는 대다수 주장이 헛소리임
1. 오피스텔만 안 올랐다? ㅋㅋㅋ 오피스텔은 원래부터 안 오르는 게 팩트였고
2017~2021 유동성 폭등장에서도 제대로 안 올랐다면 그게 오피스텔의 한계임
왜? 오피스텔은 대지지분이 똥임 원래부터 임대 수익 목적으로 짓는 것이고
재건축 가능성도 거의 불가능에 가까워서 건물 연식이 오래될수록 그 가치는
갈수록 떨어짐, 그 건물이 연식을 다 하는동안 잘 유지보수하면서 임대료
뽑아먹는게 오피스텔의 목적이라는 말
아파텔 투기 열풍으로 폭등장 막판에 조금 오른거나 하이엔드 오피스텔
난리치던거 지금 죄다 죽쑤고 있고 미분양 넘쳐남
이제 거품장 고점찍고 폭락 하락장 시작하고 있는데 지금와서
앞으로 2배 오를거다? 뭔 개소리인지 모르겠네
오피스텔은 아파트 주거 대체제일 뿐인데 아파트가 떨어지는데
오피스텔이 어떻게 오르냐고

2. 오피스텔 공급, 절대 숫자가 부족하다? 반박할 가치도 없는 개소리
지금 오피스텔 여기저기 넘쳐남, 오피스텔 특성상 대지지분 똥이고
재건축도 힘들어서 구축만 넘쳐나고 신축이 모자라다는 논리면
그냥 말 장난이고, PF대출, 고금리에 공급이 줄어들거라고 하는데
이미 저질러 놓은 게 엄청나다는거

오피스텥 공급이 부족할 것이라고 지 혼자 확증편향하는거지

아파트 오피스텔 차이도 모르고 오피스텔 수익성이 좋아서
오른다는 개소리 듣고 헛웃음만 나옴
아파트는 원래 그 가치가 전세가격이라고 보면되고 폭등기에
마구 오른 매매호가는 그야말로 호구하나 걸려라 하고 올려놓는거지
2017 폭등기 이전 집주인들은 이미 지금 전세가 이하에서 매수했고
그 전월세가격을 감당할 수요층도 한계가 있음
그래서 지금 서울 아파트 전세가율이 50%전후 똥망인거지
강남 서초 28억짜리 아파트(전세가율 50%정도 전세가 14억) 정도
전월세전환율 5%잡으면 월세로 연 약 7000만원, 월세 600 말하는거 같은데
오피스텔 3억짜리(수익률 5% 월세 120만) 5채면 15억이니까
오피스텥이 아파트보다 싼거다? ㅋㅋㅋㅋㅋ

카이스트 대학원 출신 맞음? 학부가 어딘지 진짜 궁금하네
어떻게 저런 논리를 펼치지

오피스텔은 아파트랑 다르게 시세차익형이 아니라 임대수익형
건물이고 재건축 등 갈수록 가치가 떨어지는거라고 말했지
그래서 매매가가 전세가랑 똑같거나 오히려 전세가가 더 높은
깡통 주택인 경우가 대부분이라고
강남 3억짜리 오피스텔 5채 15억은 그 가치 그대로 전월세
다 받아야 임대인 입장에서 손해가 아니라는 말임
근데 그걸 아파트랑 똑같이 보고 수익률이 2배정도 되니까
오피스텔 가격이 더 올라야 한다는 논리

오피스텔 가격이 낮다고 생각하기 전에 아파트 매매 호가가
거품이란 생각을 왜 못하지
고점찍고 거래 절벽온거보면 아파트 가격 자체가 거품이라는데
이미 대부분 사람들 인식을 하고 있는 상황인데
지 혼자 오피스텥 가격 저평가 내가 사놨으니 너네가 좀 와서 사가줘
내 강의 들어줘 ... 에휴 안타깝다

오피스텔은 대체수요임, 즉 아파트 빌라 같은 수단이 겁나 가격이 올라서 오피가 싸보이면 팔리겠지. 취등세가 근데 너무 높다.

주거용 오피는
주택에서 제외시키는 정책이. 시행되는 시점 부터. 대단지아파트 안에 같이 지어진 오피는 가격이. 오를수밖에 없다.

이사람들 누구를 잡으려고 이렇게 장난질 하나,

전철역붙어있고, 성장관리권역에 있는 오피스텔이 좀 더 메리트있음

서울시내 오피스텔은 환금성 낮은 4%장기채권으로 보면 된다. 분양가대비 세후 4%넘으면 훌륭하다.

문제는 월세는 임차인이 더 이상 올려주기 어려울 정도로 한계치에 있고 분양가는 계속 올라가서 분양받으면 수익율도 안나오는 데 뭐가 매력적이야?

두고보면 알겠죠 사실인지 아닌지

서울 원룸오피 5채 있는데 10년째 가격이 안오르더라고요. 하지만 종부세도 안나오고 월세 세입자 한번 들어오시면 나가지도 않고 채당 월세 60-80 따박따박 들어오니 그것은 또 좋아요. 근데, 서울 구축 원룸오피 1.5억 주고 사는데, 인천 주거용 오피스텔 3룸, 화2 짜리가 1억대더라고요. 이런거 급매로 사면 어떨지 궁금합니다.

거지같은 오피ㅅ는 당연 떨어지겟지 ㅎㅎ

3년이 아니라 3개월만 지났는데도 오피스텔 다 작살남…

책임지지 못할 말씀을... ㅠ.ㅠ
오피스텔은 그냥 돈 남아서
월세 받는 용도로 접근해야지
급등?으로 팔생각은 아닌듯 합니다.

ㅋㅋㅋ설겆이반 노리네....마곡

오피스텔은 지금 계속 하락중이고
팔기도 힘들다는데

이 사람들 사기꾼 아니면 무식쟁이들.
6개월 지난 지금 오피스텔, 아파텔 폭망중

오피스텔 매입하고 개미 유입하는것 같습니다.
참고로 저는 주택빼고 오피 5개(강남3, 송파2) 가지고 있습니다.
수요 끌여들여 매가 올리려는것 같네요
부동산 하수같다는 생각이 드네요

ㅋ

정말 다행이네요 늘 근심이었거든요

ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ

규제 때문에 안오름 풀리면 괜찬을듯

오피스텔 가즈아~

참내

종부세 취득세는 조상님이 내주냐? ㅋㅋㅋㅋ 저분 전문가 맞나?

저옆에 사람
오피만 30개 정도 갖고있는데
당연히 좋게 생각하고 말하겠지 ㅋㅋㅋ

오피스텔이 사기꾼들이 해먹는 거라고 다른 부동산중개소에서 말하는데,워가 진실인지?

ㅋㅋ 성지순례 왔습니다. 지금 사다리님 어디계시나요?? 웹쪽 사업하신다지요? 건승하시기 바랍니다.

ㅋㅋㅋ 웃고 가요 😂

?

수익형 흐름이 확보되어야 내 사는동안 쓰고,다음세대까지 대대손손 물려줄 수 있습니다. 상급지,똘똘한1채,강남불패로 강남소유자와 건설족들의 올랐네 올랐네 유인(물건 넘기기)로 차액형 투자로, 건설사 분양전략에 가스라이팅 된거죠.
써보지도 못하고, 팔아야 남는데, 이것저것 떼고 남는 남는것도 없어요.
남아도 당대에 내가 쓰든 자녀세대가 쓰든 다시 투자하든 해야하는데, 투자를 할경우에는 성공투자 보장이 없죠.
올랐네 올랐네 잠깐씩 기분만 좋다가 끝나는게 차액형 투자의 종말입니다.
건설,토건족에 가스라이팅 당하지 마세요.
저평가이면서 인서울 5대업무지구 주변 대지지분 높은 수익형 구축 저평가 저평가 초초초역세권 오피스텔 찾아내세요. 찾기 어렵겠지만. 아파트,상가,오피스텔로 균형포트폴리오 만드세요.
주변에 부자들은 누구인지 잘보시고요.
대한민국의 최고부자들은 현금흐름과 지가상승을 동시에 가져가는 빌딩부자들입니다. 아파트부자가 아니고요.
여러분. 일부의 강남소유주들과 토건건설 마피아들에게 자신의 노후와 투자를 가스라이팅 당하지 마세요.제발.

주거용도 취득세 너무 비싸서 ㅠ

취득세가 엄청나게 비싼건데 왠 장점???입니까??

지들이 쳐 많이 사놓고 이딴영상 싸질러 놓는 파렴치한 것들 수준

설겆이 인원 모집하나요 ㅋㅋ

정신나간 사람들이네~오피초역세권도 전세도매매도 다 분양가 이하로도 안나가고 있는데 ㅠㅠ

1년이 지나서 보니 얼마나 어리석은 영상인지 알게 됨 ㅋㅋㅋ

보증 보험은 세입자가 들어야 하나요?

남아도는 판국에 인상이라니요!!!!

지 오피스텔 팔아먹을려고 분위기 띄우는구나^^

이런헛소리영상좀 안만들었음좋겄다 흐름못읽는분들

오랜만에 다시보게된 영상이네요. 지금도 오피스텔에 관해서는 같은 생각이신가요?

오피스텔 관리비 너~무 비싸요
겨울엔 3인가족 65~70만원 나옵니다

오피스텔은 취득세 4.6%
관리비 아파트의 두배 넘나비싸요

오피는 취득세비싸고 관리비 두배로비쌈