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颜律师您好，我想问问，假设tenancy agreement签了一年的租约，但是租客在第三个月就说要搬走了，屋主除了有权没收租客的deposit之外，是否还有权要求租客赔偿余下月份的租金呢？
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mr gan你好。我遇到一个特殊案例希望你能给一些意见。
事情是这样的，我朋友以他个人名义租了一间3500的房子想和他女友和4位朋友住。但由于租金太高本来答应他一起住的人就没跟他住了剩一个跟他住，就这样他和女友以及那名屋友住了3个月后就找了我和我女友搬进去合租。原本说好我和我女朋友住的那间房间只收800外加水电费平分。但住了一个月，他要求我给多200块房租。给了房租后，他却拿拖欠了4个月的电费800块要求我还多。因为他说他和女友很少在家，很少用电。 于是一番争执下我答应还一个月的电费，因为我才住一个月。于是我和女朋友就跟他们说再住一个月就搬了，因为租金突然调涨，电费不平分以及跟我收各种无理费用所做出的决定。
但这个时候他们突然向我要2500的deposit当成毁约金。不给就不能搬。可是我从来就不曾和任何人签约。只是口头答应还房租800以及水电费罢了。后来从另一个housemate得知，我搬进去前的电费比我搬进来后高。他们也逼那位屋友还清电费但对方不肯才拖着等我搬进去还。看完电费，我们也算出了该月的用电量是多少。但我朋友的女朋友却恼羞成怒说了很多不好听的话。于是我给了1500搬走了。后来那名屋友也跟着搬给了对方2000。
请问这种情况，您建议如何采取法律行动？
因为我们对屋主没有合约 + 对方女友严重辱骂批评以及破环我们的名誉所以想知道有没有什么办法能证明自己。
*租约是我朋友租的（男方）
*辱骂，人身攻击，破环名誉是他女朋友做的
*当初没跟我们要deposit才答应搬进去
我们有录了对方当面辱骂我们的音频但只有后半段。
Mr gan你好，请问tenancy agreement已经到期了，已提早一个月通知没租，店也恢复之前样貌，key也交回了，deposit 已等一个月还没拿回。。。
全部东西都做完了，已等了一个月时间，deposit 还没拿回，那该怎样呢？
請問如果租戶違反租約條例，業主想要提前終止合約，需要做什麼？
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