5种美国房屋产权类型，4分钟就可以get到，一起学起来

很多首次购房者在填写产权的时候
都是满脑子问号
不知道选哪一种
而且异常焦虑,生怕选错
其实就是大家对产权的
持股方式不太了解
今天我们就一起来看看
哪种产权更适合你
第一种solo ownership个人独立持有
这是最容易理解的产权
是指产权完全且独立的
属于这个产权持有人
所以这是单身人士的首选
而且从原则上讲
这个产权持有人结婚之后
房产还是属于他个人独有的
除非他有意将这个房子
变为夫妻共同财产
又或者当结婚之后
夫妻共同对这个财产
作出了投资或付款
举个例子假设结婚前
女方拥有一套房产
结婚后原则上讲
这个房产还是女方个人独有的
但如果这套房子还有贷款
而且使用夫妻共同的资金去还房贷
那么这个房子就变成了夫妻共同财产
第二种community property夫妻共同财产
当房产被列为夫妻共同财产时
它可以作为夫妻将来离婚时的保障
因为夫妻双方各将被假定
拥有该房产的50%
如果其中一方想要出售
或者转让其50%的产权
需要得到对方的同意
并共同签署文件
夫妻任何一方都可以通过遗嘱
认定除配偶以外的其他继承人
如果没有立遗嘱的话
那么活着的那一方
在没有争议的情况下
可以获得房子的所有产权
第三种就是
community property with rival survivorship
夫妻拥有继承权的共同财产
这种跟刚刚讲的community property
基本上是一样的
但是多了right of survivorship
意思是在夫妻一方去世时
其在共同房产中的50%份额
会自动转给另外一方
而不需要通过遗嘱认证程序
即便去世的另外一方
有遗嘱也是无效的
这种产权在加州是被广泛采用的
主要目的是为了简化房产继承的过程
确保配偶能够直接继承共有房产
避免了复杂的遗产认证程序
第四种join tenancy联合持有
这种产权也是适合夫妻的
但不仅限于夫妻
而且可以超过两个人
一般来说
更适合两个或多个家庭成员
每个成员是平均共同持有房产的
如果有一方想要转移产权
需要经过所有人的同意
而且这种产权
隐含着刚刚说过的Right of survivorship
任何一方去世时
他的份额会自动的
转给活着的共同持有者
不需要经过遗产认证
第5种tenancy in common共同持有
这种持有方式适合想要朋友
亲戚或者情侣共同持有房产的人
由于可以多人持有
也比较容易增加新持有者
所以也是商业地产中的一种产权
产权的共同持有者
可以自由约定各自的持有比例
并且可以自由决定自己的产权转移
或指定继承人
如果其中一方去世
他的份额
并不会自动转给其他共同持有者
会通过遗嘱认证程序
留给他们指定的继承人
以上列举了5种常见的房产持有方式
建议大家在做决定之前
咨询一下专业人员
确保自己和家人选择最合适的方案
那么我们下期再见
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