신방화역 초역세권 마곡누리 오피스텔+도시형주택

마곡누리 오피스텔 상세정보


현재 부동산 냉각기가 지속되면서 상승세를 유지하던
서울권도 보합세를 유지하며 하향곡선을 타고 있습니다.

하지만 그 와중에도 꾸준한 상승률을 보이는 권역들이 있는데,
바로 강서구입니다.

권역에 잇따르는 호재와 개발 현장으로 인해
향후 미래가치를 인정받으며 꾸준히 투자자들이
유입되는 구역으로 오늘은 후분양되는 현장이 있다고
하여 마곡누리 오피스텔의 신규 소식을 전해드리려고 합니다.

본 현장은 서울시 강서구 방화동 256-2 외 2필지
일원으로 도시형생활주택, 소매점, OT 92세대가
구성된다고 합니다.

건축 규모 지하 1층~지상 13층 총 2개 동으로
주차대수 47대를 계획하였습니다.

주차대수를 보았을 때 다소 아쉽다는 생각이 들긴 하지만
이러한 유형의 상품은 대부분 사회초년생의 수요가
높기 때문에 대중교통 이용률이 높은 관계로
부족함은 크게 없을 것 같습니다.

전용 면적 19.28 두 가지 타입으로 구성하였으며,
준공 후 분양하고 있기에 분양받은 사람이
직접 눈으로 상품성을 확인한 뒤 계약할 수
있다는 장점이 있습니다.

선시공 후분양의 장점은 건물 완성도에 대한
불안도를 상쇄시킬 수 있으며, 소액 레버리지
투입으로 바로 임대차 전환이 가능하다는
높은 환금성으로 인해 투자자의 유입이 높은 편입니다.

아울러 중소형 규모의 OT이기에 최근 1~2인 가구
상승률에 적합한 공간 활용도를 높인 타입으로
소가족 형태에서 인기 및 수요가 높을 것으로 보입니다.

내부를 잠깐 살펴보면 깔끔하고 모던한 인테리어를
특화해서 건물의 용도와 수요자의 니즈를 잘 반영하였다고 생각합니다.
아울러 소형 평수에 대비하여 실 사용공간이 넓은
혁신적인 설계를 바탕으로 나만의 공간을 이룩할 수 있으며,
사회초년생들에게 가장 필요한 풀퍼니시드 시스템으로
적용하였으므로 임대차 전환이 순조로울 것으로 판단됩니다.

또한 대부분 가구를 빌트인 적용하여 수납공간을
넓게 활용할 수 있으므로 마곡누리 오피스텔
입주민들은 우수한 정주 여건을 마련할 수 있을 듯합니다.

게다가 소규모 가구의 편의성을 위하여 무인 택배함,
스마트홈 시스템 등을 도입하고 벤치와 조경이 함께하는
열린 공간으로 공개공지를 확보하였기에
쾌적한 쉼터를 제공받을 수 있을 듯합니다.


당 사업지의 입지를 살펴보면 지하철 9호선
방화역 도보 3분 초역세권 입지로 마포, 고양,
김포한강 등 빠르게 진입할 수 있는 위치에 존재합니다.

그 외로 대곡-소사선, 서울-광명 고속도로 등을 통하여
여의도와 강남, 부천, 인천 등 빠른 접근이 가능한
사통팔달 교통망의 인프라를 지닙니다.

아울러 인근에 있는 LG, 코오롱, 대우해양조선,
롯데, 이랜드 그룹, 넥센, 에스-오일 등의 대기업이
입주를 마쳤거나 입점 예정입니다.

그 때문에 직주근접 소형평형의 주거지를 원하는
입주자들이 많을걸로 보이며,
당 상품은 그러한 수요에 맞추어 직간접적인
수혜지로 자리 잡을 전망입니다.

게다가 마곡누리 오피스텔 인근에는
50만 평 규모에 달하는 보타닉 공원이
조성되어있어서 워라밸을 원하는 근로자들의
수요도가 높을걸로 보이는데요.

최근 녹지 환경이 우수하게 조성되어 있는
상품일 경우 높은 청약률과 관심도를 보이는 만큼
당 사업지 또한 우수한 메리트를 지닌걸로 판단됩니다.

또한 강서구 생활권 주거타운 인근에 자리 잡은
상품의 위치적 장점으로 인하여 각종 상권 인프라를
함께 공유하실 수 있습니다.

사업지 반경 1KM 이내에 롯데마트, 롯데 시네마,
이화여대 부속병원, 통합관제센터, 행정복지센터 등
편의시설이 인접하여 편리한 생활을 경험하시는 것이 가능합니다.

아울러 강서구에는 여러 가지 호재도 함께하는데,
그 중 핵심 개발 사업 몇 가지 분석해 보고자 합니다.
가양동에 CJ 부지가 코엑스 1.7배 크기로
업무와 상업, 지식산업센터 등이 포함된 복합센터가
준공될 예정인데, 부동산 업계에서는 이러한 호재를
방화동 일대를 중심으로 비즈니스 벨트가
자리 잡으며 새로운 명소가 될 것으로 내다보고 있습니다.

또한 연면적 100만 규모의 김포 에어시티 조성으로
인하여 마곡누리 오피스텔 인근에 SKY PARK이 외
문화 커뮤니티 시설이 다수 들어설 전망입니다.

공항 일대를 신 성장 거점으로 육성하여
지역 특화 일자리를 조성하며, 주변 지역 연계와
활성화 및 보행 네트워크를 구축할 예정으로
인구 유입은 물론 경제에 상당한 이로움을
가져다줄걸로 판단됩니다.

그 외에도 MICE 복합 단지 개발로 인하여 비즈니스
소요 및 유동 인구가 증가할 전망으로 보이며,
대기업 입점으로 인해 근로자들의 직주근접
주거형태 소요율 또한 증가할 것으로 생각됩니다.

이러한 호재들을 기반으로 방화동 일대의
주택들은 모두 수혜를 볼 것으로 보이며,
당 현장의 경우 신축으로 공급되는 소형 주택이기에
더욱 더 미래 성장 가치를 높게 평가할 수 있겠습니다.

최근 서울 공급물량 대부분이 해당 지역에 집중되어있지만,
OT 물량은 부족 현상에 시달리며,
근방 근로자들의 내 집 마련이 어려운 실정입니다.

그 때문에 1인 인구수가 높은 비율을 차지하는
권역에 신규 공급하는 현장이므로 인문환경
분석을 해보았을 때 우수한 입지에 자리하였다는 판단이 듭니다.

서울의 아파트들을 중심으로 전세와 매매 상승률에
역전이 발생하고 있습니다.

매수심리 위축으로 인한 무주택자의 소요가 전. 월세를
바탕으로 꾸준히 상승하는 중이기에 매수 플랜을
접으셨다면 다시 한번 고심하여 투자처를
고민하시는 것이 바람직하다 생각합니다.

오늘 소개해본 마곡누리 오피스텔은
판교 신도시와 같은 입지를 지니며,
인근 계양 테크노밸리와 대장 신도시의 산업단지로 인하여
꾸준한 소요가 예상되는 곳입니다.

그 때문에 서울에서 보기 드문 기회의 땅으로 보이며,
마지막 노른자 땅으로 보아도 무방한 권역이기에
입지와 개발 및 인프라를 모두 보장받는 곳에
투자를 원한다면 마곡누리 오피스텔을 눈여겨보시길 바랍니다.

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