Куда инвестировать в Сочи. Плюсы и минусы инвестиций в Сочи #ХочуКвартиру

Благодарю!

Причем Сочи нестабильный регион в прямом смысле слова, если там тряхнет, то все это хозяйство, построенное, сложится в землю, там же строили наплевав на сейсмоустойчивать.

Там одни жулики и недострои.....а то что готово, доки мутные......воровской приморский город на юге.....

Всегда улыбают такие иксперты которые которые говорят «никогда Цены не остановятся»

Расскажите про Нижний Новгород, Ростов, Краснодар.
В сентябре 2020 года хотели ехать в Сочи, посмотрели на арнб Каравеллу Португалии -клетушка студия за 2700. Это сентябрь. Забронили, хотели ехать. Потом посчитали и пошли купили тур в Турцию в отель с аквапарком , первая линия, замечательное питание и тд. В Сочи не хочу!!!!
А если ещё и Египет откроют, то вообще упадёт количество заездов в Сочи

6 млн.руб Инвестиционный вариант Обзор Искры 66/5. Апартамент S=110 кв.м. Доходность +80% за год.

Никита, ну зачем СТОЛЬКО рекламы? Очень отвлекает ((
А информация интересная.

Спасибо. Интересно.
Но дороговато.
Не могли бы вы засветить ситуацию по Анапе. У меня несколько товарищей взяли недвижимость там и весьма довольны.
А так же, было бы интересны такие города миллионные как Ростов и Самара, лично для меня интересны и думаю я не один такой.

ролик конечно интересный, но или вы озвучивали цены для супер оптовых инвесторов, или не владеете актуальной информацией о ценах на 1.02.2020. нет сейчас цен по 100 тысяч за квадрат. это цены 2017 года. а сейчас даже не ФЗ, а ЖПшки от 135 тыс за кв и это самая низкая цена. средний ценник 165 (жп) и ФЗ от 185 за кв. апартаменты есть и по 400 тыс за кв - это реконструкции пансианатов у моря.

Интересно, подобрали экспертов, которые вещают прямо противоположные вещи

Никита, а про Краснодар планируете снимать ролик?

👍

Финита, кина не будет. Че вы все мечетесь? РФ - не территория инвестиций. По понятным всем причинам. 3-4 точки на карте, куда стремится переехать каждый бедолага) идиоты, пакуйте чемоданы и "по дну океана", чучелом, тушкой, как хотите.. Но бегите отсюда, глупцы.

Встречаются два знакомых.
- Слушал я "Битлз", не понравилось. Картавят,
фальшивят, сто только в них находят?
- А где же ты их слышал?
- Мне Мойша напел.

Никита, надо про Москву...

Во многом я согласен с экспертами, но насчёт стоимости на сегодняшний день сомневаюсь. В данный момент ведутся переговоры об отмене льготной ипотеки спрос может резко просесть. В 2020 году больше 80 процентов сделок по ипотеке в связи с этим стоимость взлетела. И практически девяносто процентов из этих сделок для Ивестиций. Возникает вопрос ипотеку уберут спрос упадёт, что начнут делать застройщики, думаю объяснять не надо. Сказки по поводу подорожание арматуры в два раза полный бред. Три года назад Квартиры стоили по 60- 80 за кв.м. И все были довольны. Моё мнение как Сочинского риэлтора работающего так же и с зарубежной недвижимость Стоимость раздута не обоснованно. Насчёт строяк на земле ИЖС согласен на все сто. Риск огромный и снос не за горами.

Про Сочи начал интересоваться после того, как наши друзья продали однушку в своём городе и переложились в Сочи. Они очень воодушевлены своим новым проектом. Никита, спасибо за структурный материал.

Ставрополь и Краснодар было бы интересно очень разобрать 👌🏻😉

В Краснодар было бы очень интересно. Так же Калининград.

А Никита - МОЛОДЭЦ!!!

хочу про Крым,а ещё, и про ЕСУНТУКИ ТАМ ТОЖЕ КРУГЛЫЙ ГОД

я бы хотела,,услышать про недвижимость в Хабаровске,, говорят там строят мало,,и выгодно ли вкладывать, в этакой город,,и куда можно там вложиться,,хотелось бы послушать про Тайланд,,и как выгодно ли купить там апартаменты, и их сдавать в Тайланде,какие плюсы и минусы,,в чужой стране,,,или это не стоит делать,,посоветуйте пожалуйста

Спасибо!

Никита, привет! Про Крым интересно было бы. ЮБК в первую очередь. Вчера смотрел сюжет Руслана Сухий про его проект в Крыму. Руслан то сам похоже разобрался в "подводных камнях" ЮБК. Но подписчикам толком ничего не раскрыл. Все у него прямо таки замечательно. Начинает строить дом в местечке Стройгородок в Гаспре. И все там так гладко и красиво выходит. И себе там квартиру берет. И всех приглашает покупать. Но в Крыму же тоже хитросплетения не меньше чем в Сочи. И ко всему прочему еще и корни уходят во времена Украины. У меня знакомые из Новосибирска еще в 2015г на первой волне ломанулись в Крым покупать себе участок под ИЖС. Купили, теперь уже сожалеют. Оформить нормально не могут. Похоже что их просто кинули. А что бы отработать вопрос досконально, как минимум нужно было проверять юридическую чистоту на территории Украины. А это не так просто.
В Крыму пока больше вопросов, чем ответов. Думаю вы не один сюжет можете сделать. Полагаю многим это будет интересно, т.к. в Сочи, на мой взгляд, мелкому частному инвестору уже поздно соваться. Мне кажется в Сочи ожидается "битва гигантов"

Крым

Смирнов кстати своего дружба на уже отрнкламировал

Вас со Смирновым заказали? Вы переобулись в воздухе,когда цены взлетели вы вдруг заговорили о разумности..........вот противно смотреть

Другие регионы-другие страны...... Китай :))))))

Когда все закончилось, Никита снял ролик. Надо было сделать сюжет в виде «как это было», а не как будет. А вообще мировая тенденция, это падение цен на побережье. Погуглите.

Вы в каком году снимали?)))) 3 млн? Нет таких безопасных цен, увы ребята))

Отличный выпуск, Никита. Из всех гостей мне больше всего понравился Руслан, который более четко и понятно говорит. Я после просмотра аж загорелся ехать в Сочи. Лайк выпуску 👍

Давайте рассмотрим город Калининград

Интересно обзор по другим городам Краснодарского края.

Все неоднозначно на Черноморском побережье. Я бы лучше сейчас инвестировал в недвижимость Крыма. Никита сделай обзор по новостройкам в Ялте, Феодосии, Алуште, Севастополе. Порадовал твой диалог с Русланом Рентаведом, где ты попивал вино и слушал его. Вы очень гармонично смотрелись. Может тебе начать делать такой формат «за бокалом вина с Журавлевым». Кстати, а почему Руслан был без бокала? 😄

Респект за обзор и за гостей программы. Особо отмечу Руслана, который так откровенно слил всю правду по Сочи. Видимо под распитие вина можно всю правда вытащить из такого бывалого инвестора. :)))))

Никита, спасибо за обзор! Но скажите, пожалуйста, он снимался год назад? Либо ваши эксперты некомпетентны. Покажите мне, где в Сочи сегодня можно купить квартиру за 3 млн. и сдать её за 30 тыс.? Если такая квартира существует, то завтра я выезжаю её покупать и ещё заплачу Вам, либо вашим экспертам, комиссионные))) Таких цен нет уже давно. Квартира, которая будет длительно сдаваться за 30 тыс руб в месяц, сейчас стоит порядка 5-6 млн рублей. И там ещё ремонт сделать надо))

Очень!!!много подводных камней.. Без досканальных знаний местных законов, особенностей рынка и т.п. Делать на рынке Сочи нечего..

В 16 году зашла в Анапу,прикупила 5 однушек по 36 за квадрат.На минуточку,сейчас каждая 100 за квадрат.Считайте сами....
Побережье!💫Было и будет в цене всегда.

Отличный выпуск, абсолютно правильная картина. А что с этим делать, каждый решает сам. Похоже, Никита решил рискнуть.

Сочий самый длинный город мира. Но администрация не разрешает вводить в эксплуатацию уже построенные дома,после олимпиады, до сих пор есть новые дома в которых нет лифтов и подключили к коммуникациям незаконно,что будет дальше не понятно... но хорошего ждать точно не стоит... Я думал в крыму все плохо по вине администрации,но сочи догоняет!

В Сочи купить легко, продать нереально трудно, предложений перебор, про дикий спрос - лажа от местных агентов-таксистов, инвестиции там уже давно закончились, максимум 20% в год, если больше, то огромные риски.

Зачем там покупать не понимаю, есть Москва есть Питер там всегда будет рост и спрос, все понятно и стабильно, а курортная недвижка, это как лотерея.

Никита вам респект✊✊✊ Только мягко сказано «особая каста, фейк»😂😂😂

ЛАЙК И КОММЕНТ В ПРОДВИЖЕНИЕ КАНАЛА! МОЛОДЕЦ!

Никита, спасибо за отлично структурированный аналитический материал о Сочи. Прямо мини-пособие получилось. Всегда отдыхаем в Сочи-Адлере в несезон, когда мало народу - но то, что мы увидели здесь сейчас во второй половине января иначе, как вавилонским столпотворением, не назовёшь. Дороги забиты автомобилями, в старом Адлере и в центре Сочи вообще глухие пробки, вечно шумящая улица Ленина, а далее в сторону Сочи такой же гудящий Курортный проспект. Прогуляться ногами становится проблематично - везде заборы и ограждения. Стекающие в море речушки благоухают канализацией. Там взлетают самолёты, тут гудят поезда. Прогулочные зоны вдоль моря не вдохновляют так, как раньше, поскольку уже порядком урезаны и вдоль, и поперёк непонятными застройками. И это при том, что сейчас не сезон, и окна в апартаментах и многоэтажных свечках по нашим наблюдениям в темноте горели лишь на 10-20 процентов. Что будет летом - страшно представить, если не откроют границы. Очень согласна с политикой прекращения точечной жилой застройки в этом городе. Надо развивать и совершенствовать санаторно-рекреационную структуру города. Нет смысла привлекать сюда людей на постоянное место жительства - Сочи должен оставаться всероссийской здравницей, пока этот город окончательно не добили бетонным месивом.

В ролике слишком много рекламы. Про недвижимость на море (не только Сочи) выводы неправильные. Рынок перегрет!!! Скупают по бешеным ценам, а потом не знают что с этим делать. Сдача квартиры в межсезонье не по первым ценам и абы кому. Сам на удалёнке за этим не проследишь. Доверенное лицо должно быть и проверенным и честноаккуратным. Где их взять? Слышала от риелтора Геленджика как нелегально сдавали квартиру собственника, который хотел эту квартиру продать. Так мало что хозяина водили за нос, так и квартиранты квартиру разгромили. Зимой эти города вымирают. Квартир понастроенных до ..... За коммуналку платить весь год, а хозяин там не живёт. Рабочих и снимающих будет там намного меньше сдаваемых квартир. Не верьте в эти байки. Продать довольно сложно. Я продавала 3 года, а другие и того более. Рынок перенасыщен. Не смотрите на рынок в период пандемии. Откроют границы и рынок расползется по всему земному шару. Где будете искать покупателей?

Знал бы прикуп - жил бы в Сочи... В санатории с бомжами :DDDDDDD

Пик же вроде собрался в Сочи строить на месте санатория)))