房客欠錢又不搬家，該怎麼辦？？房客積欠租金！(上) 法律5.0－智博法律事務所謝智潔律師

請問律師，可否在初訂合約時就附附款，要求超過法定期間，得無條件終止租賃契約，並且房東得換門鎖直接行使留置權呢

謝謝智潔律師,講解的很清楚。👍

請問律師，若是約定半年繳的租約該如何認定遲繳租金，謝謝

如果法律都走完了，強制執行也做了，但是惡棍依然不走，那該怎麼辦?

現在不要臉真多無賴又趕不走倒楣的是房東難怪很多人不租人~

請問更換門鎖是否構成防礙自由？

租金有繳！水電費沒繳

房客要求索賠9萬元！

簽約是合夥人（一個人簽約），兩人鬧翻,契約書不還（壓金不要）,可以再租別人嗎？感恩

天下第一蠢買房租人

居然要花那麼那麼多時間房子才能拿的回來，這實在太沒效率了

這種小事民事案件，不該勞民傷財，程序煩雜，應該直接帶相關文件申請強制遷離，若再無法還錢，應該可以申請調查房客的財產動向假扣押還錢，若真正房客有困難，可以協商處理

法律程序對民事案件一件一搞要整半年，手續太煩雜

民事案件以下乃至違警，應該採用簡易處理方式，若兩相無法達成共識，就轉入調節委員會調解了解實際情況，若一方未到，代表棄權敗訴，勝訴方就可以直接帶相關資料上法院申請強制遷離，斷水斷電，強制驅離，動不動財調查假扣押，財產動向流程調查假扣押後協商規還，或拍賣還錢

獲取知識感謝智潔律師~

房子純買賣作價差就好，不要租人!不要租人! 不要租人!
風險太大，基本上法律不會保護你，不要想得太美好。
因為法律是保護惡人的，善良的你即使手握十間房也不要衝動出租。
若真的要出租，為避免這樣的情況，你也應該設定更高的租金。
以直接審核掉那些收入差的惡人，並且在簽約前了解對方的收入狀況。
建議以家庭月收入二十萬為基準，若有家庭更好，因為有家庭代表有弱點。
所以你必須知道他們在哪工作，小孩在哪上學。
未來才有辦法花點錢請人在不違法的情況下去騷擾對方的生活。
最重要的是 請避免租給收入不佳的單身人士。
太有同理心就是造成你損失的主因。

若你的房子太老太舊，吸引不到有品質的租客
就做買賣就好，以上可以忽略不看。
畢竟非自住的房地產，本來就是拿來作價差的。
又不是無殼傻逼，怎麼還會覺得房子就是拿來給人住的?
若只是想要穩定月收入，建議挪用部分的錢拿來買股票就好
租人是下下策，你永遠不會知道你租的是人還是鬼。
買股票還不用幫房客換燈泡 修冷氣 處理那些雜七雜八的蠢事。


以上建議獻給所有同為房東的資產所有者!

律師好
押金一個月
無扣抵押金原欠超過2個月房租
收到存證後補齊剩一個月租金
現在的法條押金是可扣抵租金嗎
房東還能申請遷讓嗎
房東說要申請強制執行搬走 謝謝律師