НЕ БЕРИ РАССРОЧКУ! Подводные камни рассрочек, о которых вы должны знать / Недвижимость 2025

Понравилось

Не мог в советское время каждый желающий пойти и вступить в кооператив, во всяком случае в Ленинграде. Метраж вашей жилплощади должен был быть меньше санитарной нормы на человека 8 м. В коммуналке вы могли прожить всю жизнь. А вот очередники могли не ждать много лет свою бесплатную квартиру, а построить кооператив в течение года. 😊

Виктор, отличное видео!

А где такие ставки по вкладам в 20% на три года?

Сейчас хочу взять кв в расрочку. Цена 10м взнос 2 м . На два года. Дают акт приема передачи и ключи. Дом готов, сдан. Но договор не регят , только после полной оплаты. Услышал в видео что так ненужно делать, почему есть ответ на этот вопрос? Вариант одностороннего расторжения из за роста стоимости не катит т.к прописанно в договоре.Застройщик банкрот, кв принадлежат банку. Кадастры есть.

Что за херню автор несет.Какие , такие рассрочки? Что это вообще такое - рассрочка?!Так сладко намазывать , что 1 кк отдал и все люкс хата в центре Москвы за 50к в месяц , ты сколько десятков лет будешь отдавать эти 50к, 20 , 30 , 40 лет?Рассрочка это дорогое удовольствие для обычных потребительских товаров , а тут целая квартира , на фоне ипотеки , работающей по принципу взял 5млн отдал 25млн , какие мать его рассрочки , рассрочка это взял 5млн - отдал 5 млн , ВСЕ!!!!а не этот бред , 50к в месяц платить этож насколько затянется процесс , чем дольше платишь, тем больше переплачиваешь , причем кратно!!!!!Это закон, ВСЁ

Я может далек от этой балалайки , но тут какая то лютая дичь творится.Сейчас средний платеж по ипотеке от 100к начинается это раз, все льготные ипотеки позакрывали это два , в третьих большой первоначальный взнос это три !Да же если ты 300к получаешь сейчас , ты не потянешь эту попотеку!!!!!А все наяривают на нее и до сих пор берут , заведомо да же не догадываясь о трагическом исходе..)

РАССРОЧКА МАТЬ ЕГО , у меня прям 5-ая точка вспыхнула от этого , вплоть до истерического смеха..

Ребята , а вы далеко не дети , ведетесь на это , ЗАПОМНИТЕ - НИКАКИХ РАССРОЧЕК В МИРЕ МАРКЕТОЛОГОВ НЕ СУЩЕСТВУЕТ. Сидите ровно на жопе или в дубайск какой-нибудь ежайте и там пользуйтесь рассрочками этими , они там еще около реальные а тут подписывать сделку с дьяволом , при это улыбаясь и строить планы на жизнь, вы безумцы!!!!!!!

Так чел и остался при том,что ему обещали-квартира и пол миллиона 😂

Трепло. На 3 года под 20%. Это аферист!

Стратегия понятна. Я предлагала супругу это сделать это пару лет назад, когда ставка по депозиту пошла вверх, но увы, меня не услышали. Жаль. Все хорошо в ваших рассуждениях, кроме одного. Ставка смотрит вниз по депозитам. Ну и все рассрочки и пр. Хорошо использовать в крупных городах, где спрос есть всегда. А в регионах можно и не перепродать вовремя. Знаю тех, кто выходил в 0. Хоть так

Очень интересное видео, спасибо!!

Была рассрочка, далее просрочка, банк отбирает хату, бинго

очень полезный материал, спасибо! рассрочка сейчас помимо семейной ипотеки у застройщиков один из основных инструментов продаж. вон у самолета уже на 10 лет дают рассрочку😁

Это все справедливо только для столицы и курортов😂 В прочих городах России все иначе

Профессиональный анализ, автор радует своей экспертизой 👍

Ежемесячный платеж в 60 тыс рублей это крайне много, жилье сейчас недоступно среднему классу. Если у меня зарплата 70 тыс я не могу себе позволить этого... по ипотеке такая же ерунда только еще хуже, даже со взносом 2 млн рублец плюс остаток стоимости однушки в виде 3х млн ежемесячный платеж уже около 100 тыс... если не больше, не помню, в калькуляторе сбера считала

Супер полезные видео ! Спасибо !

Друзья, а что на счет ипотеки с донором, у кого есть кейсы?

Риэлтор просто не профи, после слов, что средняя зп в Москве 150 тыс руб, дальше эти опусы слушать несерьезно, жаль тех кто с ним работает)))

🙏Спасибо вам огромное, благодаря вашему каналу у меня появилась мотивация, всегда мечтала путешествовать и зарабатывать но не знала как, а сейчас всё-таки удалось найти работу удалённо, о которой я так давно мечтала. Стабильно получаю зарплату от 4000 до 5000 рублей за один день, а помогли мне выйти на такой уровень в команде Горсокод, за что хочу выразить им огромную благодарность, что бы я делала без них даже не знаю.

На самом деле это не инвестор это лошара😂

Еще вопрос- если подписан кти приема-передачи, как это вы или я не будем владеть этой квартирой, это в каком смысле? Покупатель заключает договор купли- продажи, какой стати этот договор не является законным актом и должен еще регистрироваться в россреестре? Неужели покупатель, подписывая дкп, долден еще и как-то заботиться о регистрации договора в росреестре? А как тогда проверять эту регистрацию в момент подписания дкп?

Почему у вас нет отдельной услуги - сопровождение приобретения и юридическая проверка недорогого объекта который находит сам клиент и хочет проверить и купить его с вашей помощью? 😐

Есть несколько вопросов, хочу понять. 1) гибридная стратегия. Не понимаю фразы- если есть 100% капитал, то вас тянут в рассрочку, а не на вторичку? Вообще-то никто никого не тянет, покупатель сам в состоянии решить, куда тратить свой капитал, если в вашем ролике речь об этом и я верно его понимаю. Второй вопрос- в каком смысле купить одну квартир, а остаток на депозит? Вы предлагаете покупать в рассрочку, внеся часть суммы, а с процентов с депозитатрассчитаться рассрочкой? Третий вопрос- почему вы думаете,что и в конце 27 года будет высокая проц.ставка? Застройщики ,агенства недвижимости, риелторы талдычат,что ставку скоро снизят, так как наша экономика долго не вытянет такую ставку.

Виктор, вы охотно отвечаете на комментарии?

Виктор, вы охотно отвечаете на комментарии?

Рассрочка и транш схемы то хорошие. Дело не в них а в том что люди не думают что подписывают. Договор читать не пробовали.

Нет,в 1974 году -2 комнатная квартира стоила 15 т рублей.

Всё и везде одно, пирамида и разгон цены, которая ни чем не обеспечивается

Пол миллиона + одна квартира отличный результат за год

Спасибо за видео!

БУДЬТЕ БДИТЕЛЬНЫ, Хорошо,что я не полезла недавно а рассрочку.. смутило,что риэлторы активно ищут сами клиентов. И многое другое тоде подумалось, о чем в видео говорит автор.

А вы только по мск рабоатете? кого-ниб по СПб посоветуете?

Дубай Дубай Дубай
Вода Вода Вода

Мы тоже взяла рассрочку на 5 лет. И последний платеж прописан в договоре точно в срок - не зависит от эксплуатации и передачи ключей.

Хотел узнать какие подводные камни. В итоге мне про оаэ рассказали (

Вы от своей антисоветчины не устали? Почему вы студию не сравнили с пещерой в неолите?? Тоже выигрывает в сравнении. Но уже с бесплатной хрушевкой, или даже платной, ваша студия не вытягивает😊

Виктор , очень интересное видео . Отдельная просьба - не забывайте напоминать покупателям , что сейчас депозиты 20% , а через год или тем более 2 года, это может быть уже и 13-15% годовых. А также не забывайте про НДФЛ , что государство удержит налог в 15% - таким образом те же 20% превратятся в 17% . Вот тогда математика будет уже плюс минус биться
Виктор , а можно еще встречный вопрос - если застройщик нарушает сроки строительства , есть ли возможность договориться с застройщиком об увеличении сроков рассрочки на время задержки строительства ?

Не могу все понять логики
Виктор сам раскачивает свое агентство недвижимости, просит постоянно всех подписаться на него и купить у него всякие подписки
И тут же сам постоянно подстебывает деятельность агентов в стиле « те продадут все все, что угодно главное за деньги да»
Сам не застройщик, продает сам же эту недвижку за комиссию, либо подбирает варианты за деньги людей на его подписки волшебные.
Такой весь святой и непредвзятый ну просто ангел, раскрывает людям глаза, а агенты такие плохие, лишь бы впарить клиенту квартиру в эту рассрочку 🫠

Жду с нетерпением видео по рассрочке гибридной. С уважением.

Почку отдай в рассрочку!

Хватит наебывать людей, пряча под словом рассрочки кредит!!!
Рассрочка это была и будет, фиксации стоимости товара, где есть покупатель и продавец.
Вносим первоначально оговоренную сумму, после гасим равными долями остаток.
Без каких либо 3 лиц, в лице банков и ТД !!!

У нормальных застройщиков есть график внесения платежей по рассрочке с указанием даты и конкретной суммы. И этот график является частью ДКП!

Нахрена тут твои Эмираты? Зачем?

Пора уже называть вещи своими именами. Не ипотека, а РАБОТЕКА. Ну и жилье строится не для того, чтобы в нем жить, а для спекуляций. Отличная система этот ваш долбаный капитализм.

Респект!
Вижу хорошего человека
А не тупого барыгу

Вот спасибо от всех риелторов Москвы, которые всем все «впаривают». Только Виктор Smarent у нас самый честный и всем открывает глаза! Оказывается, только один у нас есть честный профессионал на рынке Московской недвижимости 🎉

А еще квартира остается в залоге у банка, и когда (не если!) застройщик обанкротится, то покупатель в рассрочку идет в рассрачку 😂