일반상업 지역, 초보자도 쉽게 이해하는 핵심 가이드

55 лет назад

451 Просмотров

일반상업 지역 어디까지 알고 계신가요?
여러분은 지금 일반상업 지역 도시현황을 보고 계십니다.

일반상업 지역이란,
도시 내에서 상업, 업무, 그리고 일부 주거 기능이
조화롭게 어우러지는 생활권 중심지입니다.
대형 번화가까지는 아니지만,
동네 카페나 상점가, 중소형 쇼핑몰, 병원, 오피스텔 등
여러 시설이 들어설 수 있어요.

이런 일반상업 지역은 주로 교통이 편리한 주간선도로 교차지점에 위치해, 유동인구가 많고 상권이 활발합니다.
상업시설뿐만 아니라 일부 주거시설도 가능하지만, 주거 비율은 전체 연면적의 90% 미만으로 제한된다는 점, 꼭 기억하세요!

또 건폐율은 80% 이하, 용적률은 300%에서 최대 1,300%까지 허용돼서
다양한 형태의 개발이 가능한 것도 큰 장점입니다.

오피스텔, 상가, 주상복합 등 여러 용도의 건물을 지을 수 있어 투자 선택지가 넓어요.

투자 관점에서는 높은 개발 가능성과 풍부한 배후수요 덕분에 안정적인 임대수익을 기대할 수 있습니다.
단, 주거 비중 제한 등 규제는 반드시 체크해야겠죠?

일반상업 지역, 이제 핵심만 콕 집어 이해하셨나요?
더 궁금한 점은 댓글로 남겨주시고, 구독과 좋아요도 잊지 마세요!

일반상업 지역 관련, 추가적인 알짜 내용은
아래 보충설명 꼭 확인 하시구요.
더 궁금한 내용은 댓글~ 남겨주세요.

/
■ [초심자용]초보의 눈높이, 최대한 이해하기 쉬운설명 버전

‘일반상업 지역’이란 말을 들어보셨나요?
오늘은 상업지역 토지와 부동산에 관심 있는 초보자 분들을 위해
일반상업 지역이 무엇인지 1분 만에 쉽게 알려드릴게요!

일반상업 지역은 도시 안에서 상가, 카페, 음식점, 병원, 학원, 오피스텔 같은
여러 가지 건물이 함께 들어설 수 있는 지역이에요.
쉽게 말해, 동네에서 흔히 볼 수 있는 상점가나 쇼핑몰,
그리고 사람들이 많이 오가는 길목에 있는 다양한 시설들이 모여 있는 곳이죠.

이런 곳은 주로 교통이 편리한 큰길 근처에 위치해서
사람들이 많이 오가고, 가게를 열거나 임대하기에도 좋은 입지입니다.

일반상업 지역에서는 건물을 땅 면적의 80%까지 지을 수 있고,
건물 높이도 꽤 높게 올릴 수 있어서 여러 층짜리 건물도 많이 볼 수 있어요.

다만, 아파트처럼 주거용 건물은 전체 건물의 90%를 넘지 못하게 제한되어 있습니다.
그래서 상가와 오피스텔, 주상복합 등 다양한 용도의 건물이 함께 들어서게 되는 거죠.

정리하면, 일반상업 지역은 상업과 주거, 업무가 어우러진
도시의 중심 생활권!
투자나 창업을 생각하신다면 꼭 알아두세요.

궁금한 점은 댓글로 남겨주시고, 구독과 좋아요도 부탁드려요!

/
■ [전문가용]전문가 눈높이, 오히려 전문용어를 사용하는게 이해가 쉬운경우도 있죠.

‘일반상업지역’이란 용도지역, 들어보셨나요?
오늘은 상업지역 토지 투자와 도시계획의 핵심, 일반상업지역을 쉽고 전문적으로 설명해드릴게요!

일반상업지역은 도시관리계획에 따라 지정되는 상업지역 중 하나로, 상업, 업무, 일부 주거기능이 혼합된 복합용도지구입니다.
이곳에서는 제1·2종 근린생활시설, 판매시설, 업무시설, 문화 및 집회시설, 숙박시설 등 다양한 건축물의 용도가 허용됩니다.

특히, 용도지역 건폐율은 80% 이하, 용적률은 300%에서 최대 1,300%까지 적용되어 고밀도 개발이 가능하며,
오피스텔, 주상복합, 생활형숙박시설 등 다양한 복합건축이 활발하게 이루어집니다.

일반상업지역은 주간선도로 교차지점 등 교통접근성이 우수한 입지에 지정되며,
유동인구와 배후수요가 풍부해 상권 활성화와 임대수익 창출에 유리합니다.

단, 주거용도의 연면적 비율이 90% 미만이어야 하며,
도시계획조례, 건축법, 토지이용규제 등 각종 인허가 규정을 반드시 확인해야 합니다.

정리하자면, 일반상업지역은 복합개발, 고밀도 활용, 상업·업무 중심지라는 점이 핵심!
투자 전에는 용도지역 세부 규제와 도시계획 방향을 꼼꼼히 체크하세요.

/
■ 요약
일반상업 지역의 정의
도시 내에서 상업기능과 업무기능을 담당하는 용도지역으로, 다양한 상업 및 업무시설이 들어설 수 있음.

입지와 지정 기준
주간선도로의 교차지점 등 교통이 편리하고, 생활권의 중심지로 도시계획상 선정된 곳에 주로 지정됨.

허용 건축물과 용도
상가, 오피스텔, 병원, 문화시설, 숙박시설 등 다양한 용도의 건축물 건립이 가능하며, 주거용 건물도 일부 허용됨(단, 주거비율 90% 미만).

용도지역 건폐율과 용적률
상업지역 건폐율은 80% 이하, 용적률은 300~1,300%로 고밀도 개발이 가능해 토지 활용도가 높음.

투자 및 개발 가치
높은 용적률로 인해 다양한 개발이 가능하고, 유동인구와 배후수요가 풍부해 임대수익과 부동산 가치 상승 기대.

규제와 주의사항
용도지역 건폐율, 용적률 등은 지자체별로 다를 수 있고, 도시계획조례 등 관련 규제를 반드시 확인해야 함.

도시 내 역할
지나친 상업 확산을 억제하고, 업무·서비스 기능의 접근성을 유지하는 균형 잡힌 상업지구로서 도시 발전과 상권 형성에 중요한 역할을 함.

/
■ 해쉬태그
#일반상업지역
#용도지역건폐율
#토지기초
#부동산초보
#상업지역투자
#토지투자
#부동산상식
#용도지역
#상가투자
#오피스텔투자
#도시계획
#부동산공부
#임대수익
#창업정보
#생활권중심지
#투자기초
#용도지역 #토지이용계획 #도시지역 #상업지역
#국토계획법 #도시계획조례

■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■

■ 관련 지번 (예시): 본 채널과 무관한 무작위 예시지번입니다.

수원시 수원역 상업지구 경기도 수원시 팔달구 덕영대로 924
안양시 범계역 상업지구 경기도 안양시 동안구 시민대로 180
시흥시 신천역 상업지구 경기도 시흥시 신천동 712-10
시흥시 경기도 시흥시 대야동 578-2
평택시 평택역 상업지구 경기도 평택시 평택로 51
안산시 중앙역 상업지구 경기도 안산시 단원구 중앙대로 921
남양주시 다산신도시(다산역 인근) 경기도 남양주시 다산지금로 50
화성시 동탄역 상업지구 경기도 화성시 동탄역로 160
의정부시 의정부역 상업지구 경기도 의정부시 의정부동 499-2
군포시 산본역 상업지구 경기도 군포시 산본로323번길 16
김포시 구래역 상업지구 경기도 김포시 김포한강9로 76
하남시 하남시청역 상업지구 경기도 하남시 미사강변중앙로 210
구리시 구리역 상업지구 경기도 구리시 건원대로 34
용인시 기흥역 상업지구 경기도 용인시 기흥구 기흥역로 1

/

■ 관련 {재생목록} 더보기
"토지공부1분비법": https://www.youtube.com/playlist?list=PLJCdMQhBfQolnDvtJNlG2T7kSLZwzzH8F

■ 이 영상과 관련된 땅크부크의 블로그글
준주거: https://blog.naver.com/sinbaramagency/222771646197

■해시태그(15개↓)(제목+본문)
#용도지역 #토지이용계획 #도시지역 #주거지역 #건폐율
#국토계획법 #도시계획조례
#토지실무 #토지분석 #토지경매 #토지공매 #토지중개
#토지공부 #토지강의 #토지투자 #토지유튜브 #공인중개사

=========================
■땅봐주는크리에이터 공인중개사 땅크부크 토지인사이트훈련소입니다.
구독자의 토지 인사이트를 위해 땅크가 토지 하나만 연구합니다.
기억하세요!. 토지가치분석과 토지경매는 오직 땅크입니다.

[무료상담도 사업제휴도 가능해요]
토지 가치분석 완전 무료로 간이보고서 만들어 드립니다.
토지분석리포트, 경매매수신청, 토지매매 의논해 드립니다.
토지임장대행, 드론영상제작 및 토지홍보대행도 가능합니다.
편하게 문의주세요
[email protected]

[부동산 강의는 유튜브 이용하세요]
토지공부, 토지강의, 토지기초강의, 토지투자, 토지유튜브
땅공부, 땅강의, 땅기초강의, 땅투자, 땅유튜브
부동산공부, 부동산강의, 부동산기초강의 부동산투자, 부동산유튜브

[함께하세요 오직 토지만]
=========================
땅크부크 토지인사이트훈련소 : https://youtube.com/@ddankbuk
땅봐주는크리에이터 신바람에이전시 블로그: https://blog.naver.com/sinbaramagency
땅크부크.realestator 인스타: https://www.instagram.com/ddankbuk
===========================

Тэги: