買房好還是租房好？哪個比較划算？來算算看買房和租房10年後的財富差距，結果令人震驚！｜Spark Liang 房地產

是真的，房子還可以再拿去貸二胎來投資，這樣既有了房子，也可以投資，傻瓜才不買房

如果我沒認錯人的話，你是那個 如果不能找到一個睡覺都還有收入的工作 那你將一輩子工作到死的那位哥嗎

我10年前台灣買房400萬(目前台灣房價只漲不跌預估可售800萬)
如果10年前租房，一個月1萬5(含停車位好了)，10年來租屋支出是180萬
算起來就是400(房價漲)+180(買房省去租屋租金)=580萬
我自認投資我沒辦法賺580萬~

修繕的部分 換過2個馬桶、臉盆、蓮蓬頭、電燈之類的(大概2-3萬)

那如果沒買房呢?我必須花800萬買現在住的房子加上這10年來付出去的180萬租金
(但或許我投資賺很多~~~或許吧~~~天知道

要慢慢看，慢慢算，好复杂哦，又要看卖的价钱，又要看

沒買房就是失敗的人嗎？那是我們不願這時候買房！房價不合理、政策不穩定、物價比日本還高,政府確時不做事(央行賺的錢直接流入房地產明明可與國外同步徵重稅持有稅都不做那是官商在炒房,我們不是找理由,是不願當30年以上高價的房奴.台湾房子沒那個價值(缺電缺蛋缺疫苗缺蛋..)政策不穩定,物價比日本高、房產也比日本還高一倍,有判斷力都不會選擇現在買,
有AI失業人愈多,產品24小時都可燈關生產,生產率多高多少人會被取代工作到時失業會有多高,不要以為幾年股市就能讓你一辈子不缺錢,更何况股市,你沒資金多如何創造張數多,難道股市1600支全都漲嗎？沒人賠嗎？不要想法都是樂觀的,凡是把事情先想到壞的才不會讓自己承受無法負擔的局面

买房的，如果30年内出现两次金融风暴，OPR拉到10%+，那时就等着自己拱了20多年的屋子被银行lelong掉。

我個人覺得啊、....覺得啊......,太會算最好不要買房投資, 因為啊......., 一點風吹草動, 就讓你晚上睡不著覺, 每天提心吊膽 ......, 何必呢 😅

租房涨价 搬家费用也一大堆 然后各种坏 还是要自己修的

2手房根本卖不出(市价),别说赚钱😮😅

買房 主要問題，是需要頭期款，
不是月供的問題。
請問一下的那個10 ％是指裝修的裝潢而已嗎？有包含 家具、家電嗎？
謝謝

拿来投资的可能到头来什么也没有

我买一间coner lot 905k 借768500 每个月供大概rm3900...房屋利息rm2600 本金rm1300...如果租房的话rm1200 -rm1800...还是觉得租房比较好。因为买房如果供到一半供不起就连装修费都一起送给人。。还是租房比较好。

Why ppl even willing to rent at 1k lower than instalment?

租房的好處是自由，但老的時候就少了一個資產。買房的好處就是穩定，但支出會比較多，好壞處各有。如果用每20年週期計，物價只會升不會跌，有資產可以對沖通脹。

有能力，肯定是买房，没能力，那就租房。

没有哪个比较好。

xD 以后别用那么高房价来算，很多人会吓到.....xD

肯定还是买房好过租房啦，20-30年你所供的房子是你的当你不小心遇到生意危机需要周转用钱这个时候如果你有房子就可以套现，有价就卖掉不卖也可以在抵押反借，而且利息是没有一个贷款可以比房贷利息低和长，这个时候你就很庆幸你没有学亮哥租房租了30年丢进去的钱帮别人供屋子，别问我为什么知道多少老板靠这个来翻身，有能还是买回一两间吧因为你不买钱也是会流去别的地方，唯一不好的是比租房麻烦罢了

买一間少过五年年薪自住是必要.多买几間放租投资風险太大,破坏市場这种行为要不得.

富爸爸穷爸爸都说了，分清楚什么是负责，什么是资产才是最重要的，什么阶段做什么才最适合，cash flow is king

我打算五年換一個地方住，我也不喜歡一個地方住十年😂

香港有一個名詞叫雙租族，就是買了房子放租，再另外租住想住的地方。UP這個能租房，但是放租卻覺得很難的邏輯不是很奇怪嗎?

机会成本没算到，如果永买房装修的费用来投资一间租金Roi高一些的出租房呢？

买房要卖掉才有那个钱，而租房只要有投资10年之后一定会有那笔钱。

Invest in shares no guarantee earn

风口只能预测不能计算，只要未来30年内发生某种事情，房价就最少起2-3甚至10倍，比你的计算还要多。

买房肯定比租房好，因为房子30年后还是房子，但30年前6万买的双层排屋房子貨币贬值，30年后可能要24万才能买到，保守算4倍（居銮），那我在新山用100万购买双层屋会超过4倍吧！那就算最少变400万（贷款利息100万=200万）。如果你有孩子，35岁用最大贷款条件够买供35年,在第25年孩子长大卖给孩子400万，你不只可以有多出200万拿来投资，孩子也有房子住。

说到底你讲的都是废话,
你只是想吸引人，拿自己的钱去做另外的投资,
问题是现在的通货膨胀这么高,土地和原材料一涨再涨,房价保留现状的空间有限.再说有几个人能够把薪水的一部分固定去投资或者存入银行 ,
大多数的人有多余的钱是很容易花掉的.10年之后一无所有.

前期你愿意把住了十年的房子卖出去，那时要住哪里？那时的房价已经高了。

买房，是普通人致富的唯一途径，也是银行唯一会让你低利息融资的途径。在不同的市场产品领域学习，灵活运用，提升自己的财务能力，才是关键。财务能力提升，买房或者投资，都已经不是重点。
先说普通人买房，自住，叫“财产”，租出去，叫“产业”。先搞清楚，什么叫把钱从口袋拿出去，和把钱放进自己口袋这个区别。自己需要灵活思考。
房子通常赚三种现金流，“产业”算正向现金流，房子的增值，租金，和融资所产生的利息。
通常普通人买房，最艰难的是第一套自住房，也称“财产”。建议尽快处理，过后第二套，第三套，第四套，你就像学了上乘武功一般，买房，就融会贯通了。

你说算漏了买房的钱，在补上去之后你增加了投资的盈利，但是你没有减去买房的盈利。

分析非常深入，涵蓋很多買房考慮點，給個讚

買了之後想賣也不見得會順利

不要忘记买房是要贷款的，是有风险的，看看一个mco, 有多少人沒有工作而不能夠供付款而被银行收回，又有多少的屋子被lelong。 而且当你要卖房的时候未必就一定可以卖得掉，有买家也未必可以拿到银行贷款。在KL, johor许多买了十年的房子屋价都没有升的也大有人在

我的agent说,出租要预备三个月租不出.应为竞争很大

买房还要缴付电水费，租房不需要😂

買Sub sales 就選擇 below market price 的來買 不要急著買 看到under value 才買。

我想法和spark一样 我觉得投资 未必是在房产 房产麻烦 永远在同个地方 遇到怪邻居要搬又难 😓甘愿投资在指数 股票其它

How come the house loan is being considered such that there is no increase in bank interest rates?

前提你的租金十年没有起才能勉强拉近

买自住房，以后不要了可以租，为什么不？为什么一定要讲不打算住10年就不买，你就算买了5年后悔了还能1租出去，第一间找比较好的地区就好，不要买偏僻的

为什么不要买自住房？？以后要住别的房子再租然后原本的自住房也可以租给别人，只是第一房子要选地点美的就好，我好奇

没錢買便宜的屋，没有那什大的頭不要带那么大的帽

还有一个重点就是买房你一定要买整间，租房你可以只租一间房

這個頻道所說的數字都是以台幣計算嗎

我目前也是考虑继续租房 买房现金流真的太大了 😢

谁跟你讲房子每年会涨5%? 你知道有很多屋子房价10年前和10年后一样价钱吗，你有做调查的吗？

好心你们网民啦。spark在银行已经存了未来60年的租屋基金，至少都有150万慢慢滚利息。有钱人的世界我们识条铁咩。

除非地点是好到不行，你能确保5%吗？

这个逻辑是误导的，如果这个5%成立的话，那就没有人租房，也没有人去工作。10年780k，一年78k，一个月6.5k，还需要工作吗？躺平不好吗？

買房是複雜問題，說個最簡單的，不少人因為買房，結果遇到壞鄰居，慘阿.....
租房，頂多肚爛付個違約金，拍拍屁股走人。
買房就沒辦法了。