打臉買房迷思？！財富增長的最佳選擇是？專業投資秘笈不藏私分享！

新粉絲來搶頭香！
這集好實用蠻有收穫的謝謝Kelly❤

曾經我也選個股買進/賣出，現在就無腦定期定額扣款在ETF，不用看盤多輕鬆。
Daniel講話到句尾聲音會扁掉，因為沒氣了用脖子出力，通常這樣代表緊張。肯定是坐在漂亮的Kelly旁邊太緊張了哈哈。
不買房的我純粹是因為買不起QQ

有幫助的一集！感謝分享～投資真的是買ETF最省時省力，過來人的血淚嗚嗚 Daniel講的非常中肯 謝謝Kelly帶來優質的來賓！

之前看持續買進這本書，感想是ETF是最好的工具，但考驗持有者耐心，不要覺得自己能買低賣高，要能持續穩定投入，最重要是想辦法增加本業收入再來投資。至於買房的話，如果沒有特別需求也不用那麼快買，短期租房能有更多資金投入股票，未來有需求再部分變現也可以。感謝Daniel分享

新系列不錯，多多拍

先說一下，Kelly 買不買房是自己的選擇，這點我沒有任何建議一定要怎麼做。 但我認為今天這影片提及的說法實在對房地產投資這塊太偏頗且了，甚至可以說是一個找一個完全不懂房產的人來評論房地產投資，這一點都不客觀，以下舉例分享，提供參考反思。


1. 第一點，Dainel 根本沒有實際投資過房地產，只是用他個人接觸過並透過自己腦袋想像出來的內容來回答，這回答確定很了解房地產操作嗎？ Dainel 說他每天花 12hr 在股市研究上，講講股市的東西相當合理也有足夠的經驗，相反的 Dainel 每天花多少時間在房地產研究上？ 我相信極低，因為那內容基本上就是一個房產小白才會講出來的東西。 建議至少找一位股市房市兩者都有投資經驗的人來分享較為客觀。 這道理放到股票市場也相同，你會相信一個完全沒買過股票的股票分析師說的內容嗎？


2. 第二點，關於房價飆漲不買會後悔那段，Dainel 表述房價不是很平穩的一直往上漲，這當然沒錯，哪有甚麼投資項目是可以一直很平穩地往上漲的？ 但重點是，房價絕對比股市更加平穩。 就以 Dainel 影片舉例的2008金融海嘯案例來說明。影片提及金融海嘯時房價從高點跌 20%；但沒提到的是什麼？ 當時股市從高點跌下來幾%？以影片中提到的 S&P 500 來說，高低點跌下來超過50%，直接腰斬。所以論述房價因為不是平穩的一直往上漲所以不建議買的話，那用同樣的邏輯標準來說，不是應該連股票都不能買了才對？ 只能去定存。 但答案真是如此嗎？ 投資本來就會有對應的風險，但 Dainel 在這段的回應只描述房市波動風險，跌了20%如果就擔心能不能承受的住，那用 Dainel 舉例的同段時間買 S&P500 腰斬的，肯定承受不住的狀況會更大。


3. 對於提到利率的部分，到底長期低利率是普遍現象，還是長期4%~5%利率才是合理狀況，這個是根據美國的 GDP 成長為大原則來看的，經濟起飛的年代 GDP 成長高，CPI 也高，利率自然也高，反之若 Dainel 認為利率會維持在 4%-5% 的空間，那代表你們美國未來 GDP & CPI 都會持續維持高成長 & 高通膨，我認為是不會，但這個交由時間驗證。


4. Dainel 建議投資觀念 & 方式中有提到巴菲特說的話，我也順便分享一下巴菲特同樣有說過一句話，老巴說『買自住房是他一輩子前三最為成功的投資項目之一』，這句話也分享給你和 Dainel。


5. 最後一段，關於 Dainel 提及他認為長期來說 "股票" 是投資收益最高的，這點我僅享要提及 "風險"，如果不考量風險，只單論報酬，虛擬貨幣的收益絕對屌打股票。 如果你只是看數據回測，是看不到風險的。 投資股票最大的風險在於投資人是否可以 "戰勝心魔長期持有"、"大跌時不僅挺得過去還要持續買進"，能做到這兩點的，在股票投資市場的比例已經是非常稀有了，否則不會有統計結果八成買股票的人都賠錢，只有兩成在賺錢。 所以單論收益，絕對不能忽視風險，在考量風險後，房地產的特性使持有人更容易長期持有，可以避免類似股票投資看到大跌或聽到什麼風聲嚇到趕緊賣出的心魔。

總結來說股市和房地產都是非常棒的理財工具，建議在評論自己不熟悉或沒實際接觸過的投資項目時，多敞開自己的心胸，並用學習的心態去看待，學習無止盡。

我想問一下，SPY，QQQ，SMH，DIA，TQQQ，債TLT，為什麼只選擇標普，QQQ的長期報酬似乎比較好

股票一定是收益最高是因為你沒經歷過2000或2008年…

其實Kelly不需要那麼在意酸民吧...每個人有每個人考量的因素，who cares what others think about you??? 但看得出來這集是業配~ 😅😅😅😂😂😂 Kelly 越來越像 Terry 一樣會融入業配到日常生活中囉~ 哈哈 👍👍👍

喜歡這集內容！個人投資美股主要配置也是定期定額QQQ、SPY，少比例主動投資個股，但總經相關例如升降息、市場就業數據這些都不太清楚怎麼分析，想買課來上看看，謝謝Kelly的分享～

感謝感謝, 很有用的一集😊

不買不買就不買，明年一月住進飯店，水電全包有人清掃。

男生好帥啊啊啊啊啊 瘋掉！0.0

Daniel單身嗎 成熟穩重感 好帥啊

沒時間管理就買ETF。定期放錢進去你從25歲開始投資二十五年後50歲就可退休啦！

不是房子的開銷都可以抵稅！收入太高也不能抵稅的！

懂理財的男生真的很加分欸 好有魅力！

租金也要看城市有沒有Rent Control，如果有的話才是5%的限制，沒有的話那就沒有限制的

姐姐真氣到，不過原來 後面又是一個業配，真的會行銷

今年美股一直創高，這波牛市真的很猛！
年初鼓起勇氣開戶嘗試投資，到現在的投資報酬率也不錯
真的很推薦大家儘早開始投資美股
（我自己是定期定額大盤）
謝謝Kelly這集的分享🥰🥰🥰

完全無法專心聽啊 求右邊男生ig

就算有多厲害也無法避免運氣不好，所以買指數ETF是最好的，要買ETF就是S&P500, 因為所有品牌都在S&P500

接投資業配就會打臉買房迷思
今天接建商業配就會打臉買股迷思

@dannisung0928 各位不用謝

房子跌的時候還能自住或出租賺取被動收入，股票跌了只能當壁紙🤣

郎才女貌

看起來昨天花點時間分享的回復內容被屏蔽了, 不知道是被系統屏蔽的還是怎樣 , 也罷.

到底是多玻璃心都在美國上班了

這男的太多槽點。光利率就聽不下去了，發債你還要升息？你是覺得美國給的利息太少嗎😂。還拉長看30年，以前的環境跟現在一樣？才脫離金本位多久？直到08年嘗到qe 的厲害之後就一發不可收拾。現在的美國根本支撐不了高利率環境，美國本身跟企業都沒辦法。說房價會大跌，股票不會大盤不會嗎？投資大盤這點我認同，選好股票很難，大盤10年報酬率12%左右，房地產五倍槓桿我還沒算租金，一年2.4%就贏了，重點是不只2.4%。你要說賺最多的那也是比特幣，跟股票也沾不上邊。來賓言論嚴重偏頗，考慮不全面，投資理財分散風險沒錯，但高收入人群不買自住房就是虧損，當然你有自信是股神，那可以。但房地產本身資金運用是很方便的，還完貸款還可以貸出來，房子增值了也能增貸，股票呢？那幾個腦殘粉說比特幣還能100倍槓桿就別來秀下限了，兩個完全不一樣的東西。不過看到後面也知道為什麼踩房地產推股票了，原來是業配啊😂

喜歡Kelly 這集的分享 不知不覺就看完了😂😂

男生太年輕了，有一些是主流認知，但有一些推論實在是太粗淺了

好玻璃心喔，就上一部影片很多錯誤的觀念啊，認錯就好啦，死鴨子嘴硬

觀念完全錯誤，百分之百利率會再回到低利率，高利率是為了壓通膨，70 80年代是通膨很嚴峻放銀行都有10趴利息了，看一下現在的美國環境就好，4 5趴美國就已經滿街遊民了，你們的老闆企業貸款要多多少利息，維持不了多久的最後只能用裁員這招，沒有工作又要繳高額房貸經濟還能撐多久，又是標準的看新聞做分析的人

很好看 支持Kelly~

Daniel 說90%人贏不了大盤卻每天花12小時在上面😅

他男朋友真的很有錢

支持kelly的觀點
買房要煩惱的事情太多了，在搞不清楚未來需求前，租屋真的是不錯的選擇，把現金拿去做其他投資發揮更大效應!

這利息論點絕對是錯的. 太天真， 走著看，川普一定大放水，大降息，通膨漲規漲，改改cpi 數據就可以，又不是沒做過! 受苦的都是沒資產的. 政治永遠是為資本服務. 不要懷疑.

股票你能加杠杆还能保持不爆仓吗？mortage 是普通人长期增值最好的方式

如果每個月都要付 房租或房貸 其實 經濟許可的話買房自己住其實沒什麼毛病 畢竟自己給自己繳房租順便投資 可是 如果房租不貴 我覺得股票會比condo 長期投資回報率可能比較好😅

我覺得講得很好xDD
就讓買房的繼續買房把

預期利息是要向下修正. 美國政府會調整

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