원주 토지 매매 가현동 창고용지 공장용지 평당55만원 원주IC, 북원주IC 5분거리 왕복2차선도로 확장예정토지 #원주토지매매 #원주창고용지 #원주공장용지

54 года назад

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원주 토지 매매 가현동 창고용지 공장용지 평당55만원 원주IC, 북원주IC 5분거리 왕복2차선도로 확장예정토지 안녕하세요. 반갑습니다.강원도 원주시 중앙동에 위치하는 혁신로데오부동산 경계영소장입니다. 우선 원주시 가현동은 드론비행금지구역으로 항공영상이 없으며 요약설명 후에 자세한 지상브리핑 이어가도록 하겠습니다. 본 매매토지는 혁신로데오부동산 전속중개물건으로 소재지는 강원도 원주시 가현동326-3번지, 326-8번지 두필지로 지목은 과수원과 전이며 용도지역은 계획관리지역으로 건폐율 40%, 용적률 100%로 건축이 가능한 토지입니다. 토지의 전체면적은 1,283m 평수로는 약388평으로 평당 매매가격은 55만원으로 합계 매매가격은 2억1,340만원입니다. 전원주택지로는 적합하지 않으며 공장용지, 창고용지, 근린생활시설용지로 적합한 매물입니다. 우선 수도권과의 교통인프라 설명후에 아래에서 항공지상의 자세한 내용 다루겠습니다. 교통 인프라 설명드립니다. 수도권인 서울을 기준으로 설명드립니다.서울특별시의 모습입니다. 서울에서 강원도 원주시 원주아이씨로 이동합니다. 영동고속도로 원주아이씨의 모습입니다. 원주시는 서울에서 고속열차이용시 청량리역에서 원주역은 약45분 서울에서 제2영동고속도로 이용시에는 약 1시간 초반이면 진입이 가능합니다. 다음은 매매토지가 위치하는 원주시 가현동으로 이동합니다. 영동고속도로 원주IC, 중앙고속도로 북원주IC 약5분여 거리에 위치하며 원주시내는 약10분여 거리에 위치합니다. 거의 원주시내권의 토지로 보셔도 무방한 토지입니다. 주변은 대부분이 공장, 창고, 근린생활시설의 건물이 주류를 이루고있는 지역으로 전원주택이나 단독주택용지로는 적합하지 않은 토지라고 생각되네요. 소규모의 공장용지, 창고용지, 근린생활시설용지로 적합한 매물입니다. 계속해서 지상의 모습입니다. 현재 보이는 아스콘포장도로는 2025년도에 왕복2차선도로로 확장할 예정으로 이미 도로부지는 원주시에서 매입이 완료되었습니다. 왕복2차선도로에 접한 토지로보셔도 무방한 토지입니다. 상수도 또한 인입이 완료되었습니다. 그럼 진입로를 통하여 토지 내부로 이동해 보겠습니다. 매매 토지의 지목은 전과, 과수원입니다. 매매토지의 단점은 도로를 기준으로 약1m는 저지대로 복토를 해야하는 토지이며 지적도에서 보이지만 토지모양이 영그렇습니다. 그러나 매매토지의 지적도로 건축시 공장이나 창고로 건축시에는 정사각형 기준으로 약150평은 건축이 가능하며 길게뻗은 부분은 복토하여 주차장으로 활용하면 괜찮은 토지라고 생각됩니다. 어차피 계획관리지역의 건폐율40%는 앞부분에서 모두 찾을 수 있는 토지입니다. 용도지역은 계획관리지역으로 건폐율 40%, 용적률 100%로 건축이 가능한 토지입니다. 매매 토지의 전체 면적은 약388평으로 평당 매매 가격은 평당55만원입니다. 매매 토지의 전체 매매 가격은 2억1,340만원입니다. 원주시에서 이번에 도로부지 매입시 평당80만원 이상의 보상가격이나온 지역으로 평당 55만원은 정말 저렴한 가격입니다. 물론 단점은 있으나 면단위도 아닌 동단위의 왕복2차선 도로에 접한 토지가 55만원은 나쁘지않은 가격이라고 생각되네요. 매수시에는 기존에 위치하는 창고는 매도인께서 모두 철거해주는 조건입니다. 궁금하신 점 언제든지 연락주시면, 친절한 상담을 약속드립니다. 곧 새로운 내용으로 다시 찾아뵙겠습니다. 감사합니다. 오늘도 행복하세요.안녕하세요. 혁신로데오부동산입니다. 방문해 주셔서 감사합니다.
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혁신로데오 공인중개사사무소
대표 경계영
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