강일최고의 상권, 강일 항아리상권,강일SB타운 상가분양[미사부동산 미사대박부동산 임병민]

강일에스비타운상가는
서울특별시 강동구 강일동 70-15에 위치하고 있으며
대지: 272평, 연면적: 1,284평, 건축면적(바닥면적): 163평,으로 지하2층/지상5층 근린생활시설로 프라자상가로서 하남 미사신도시와 붙어 있는 택지개발지구 상가입니다.
대단지 아파트로 둘러싸여 있는 에스비타운은 1.2만여 세대의 중심 항아리상권으로 세대수 대비 상업용지 비율이 0.22%에 불과한 희소성 있는 상가입니다.
강일지구 메인 도로변 중심에 위치한 SB타운은 인접한 미사신도시 상가의 1/3수준에 불과하여 투자자 및 실수요자 모두에게 안정적인 투자 가능한 상업시설입니다.
병원, 학원 등 생활밀착형 업종으로 최적 입지인 SB타운은 고밀도 고정 배후수요로 소아과, 내과, 이비인후과, 피부과, 정형외과, 산부인과, 안과, 심리발달센터 등 병의원 입점하면 좋은 상가입니다.
유치원, 초중고등학교 도보 3분 이내에 위치한 에스비타운은 어린이와 청소년 대상으로 하는 영어학원, 수학학원, 체육관, 문구점, 키즈카페, 패밀리 레스토랑으로도 적합한 입지의 상가입니다.
지하철 5호선 강일역 도보로 이용 가능하며 상가 바로 앞 버스정류장 이용 가능하여 접근성도 좋은 SB타운 입니다.
고정 배후수요 및 상가 접근성으로 인하여 다양한 MD 구성 가능한 SB타운은 독점 항아리상권으로 365일 꾸준한 매출이 기대되는 상권입니다.

상권이 활성화 되어 임차인이 장사가 잘 되어야 매출 증가로 월세도 높아지고 상가 가치도 높아지기 때문에 실패 없는 상가투자 가능해집니다.
상가 전용률 48%의 SB타운은 합리적인 금액으로 상가 분양 중에 있습니다. 1층 상가 분양면적 기준 4천만 원대 초중반이고, 2층 ~ 5층까지 천만 원대 초중반의 금액으로 분양하고 있으며 상층부로 올라갈수록 분양가격은 약간씩 낮아집니다.
SB타운 1개 층 전용면적 123평 정도 면적입니다. 큰 면적이 필요하신 분은 1개 층 층 분양도 가능하며 층임 대도 가능합니다.
1층 독점 지정 업종은 약국입니다. 독점지정호실이지만 분양가격은 옆 호실과 별 차이 없으니 저렴한 금액으로 약국투자 가능합니다.
상가 1층 입점 추천업종은 편의점, 안경점, 약국, 던킨도너스, 뚜레쥬르, 맘스터치, 치킨전문점, 커피전문점, 분식점 이며 2층은 은행, 미용실, 프랜차이즈 음식점, 3층은 각 진료과목의 병의원, 4층 ~ 5층은 학원 및 체육시설이 입점하면 좋을거 같습니다.
강일에스비타운 상가 분양 받으실때 상가대출은 분양가격의 최소 50% ~ 최대 70%정도 가능하며 가계대출이 아닌 사업자 대출로 진행하기 때문에 아파트 처럼 대출규제가 많지 않습니다.

▶상호명 : 미사대박부동산 공인중개사사무소
▶대표자 : 임병민
▶전화번호 : 010.4919.7188 (031-794-7188)
▶등록번호 : 41450-2021-00206호
▶소재지 : 경기도 하남시 미사강변한강로 326-1, 상가동1층, 106호(망월동 1170)

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