加拿大央行今天宣布不加息 安省斥资4500万简化新屋审批

加拿大央行今天上午宣布利率政策，基准利率维持0.25%不变，下一次将在3月2日公布利率政策。随着通胀率达到30年最高，理财专栏作者Rob Carric指出，如果没有加息、税收和贷款条件收紧这些限制措施，房价恐怕会一直上涨，直到人们的最后一丝负担能力消失，或者经济陷入衰退。RBC高级经济学家Nathan Janzen也表示，除了奥密克戎的近期风险外，央行没有理由将利率维持在低水平，利率将很快上升。
疫情期间，加拿大房价飞涨，安大略省也不例外。支撑和推动房价飙涨的因素就包括了超低利率，而市场炒房投资热情不减，疫情导致城区人口大量流失涌入至周边小城镇。预计未来几年，安省人口增长无丝毫减缓迹象，仅滑铁卢一地，未来人口年增长就预计高达万人。上月当地独立屋均价首破百万元大关，预计随着人口持续增长，房价还会持续上涨。
为从源头抑制房价、解决住房问题，安省政府召开住房峰会，并承诺未来会着重解决住房供应，其中包括宣布斥资4500万加元鼓励地方政府简化新屋开发程序并加快政府审批，同时考虑取消现有城区限制独户住宅之外的其它住宅开发区划限制等。
安省政府上述举措，受到住房与环保人士、安省地产协会（OREA）和多伦多贸易局（TBT）等的全力支持。但有专家认为，安省政府也做好了城区小区老居民反对的心理准备，这也是安省政府目前还在考虑、尚未最后审批的最大原因。
所以，新屋大量上市之前相当长一段时间内，安省居民仍面临买房难问题，由此而引发涟漪效应，即租房市场也会日益昂贵。去年年底加拿大全国二手房存量创新低。另一大证据是，过去5年内安省人口增加了近100万。西安大略大学经济学家莫法特（Mike Moffat）认为，人口每增100万，住房需求相应上升43万套，但在此期间新建住房仅33万套，也就是安省住房短缺10万套。

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