房客的狗伤人啦，房东需要负什么责任

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文字稿：

如果房客的狗咬人，新泽西房东是否有责任？
在大多数情况下，狗主人要为狗的行为负责。狗主人还应对其宠物对财产造成的任何损害负责，并对伤害负责。
当狗咬伤或攻击人时，律师会想要确定谁可能有过错。在新泽西州，如果房东知道某只动物对他人（甚至是狗主人）构成危险，并且房客不采取措施将狗隔离，则房东有责任采取行动。如果在袭击发生时正在照顾狗的人是房东，他们也可能要负责。
房东应该积极管理房产上的所有危险情况，包括可能的恶狗伤人。什么时候房东可能要承担责任呢？如果房东知道一只狗对其他人有危险并且没有试图将动物从房屋中移走，他们可能要为狗造成的损失负责。常见可能是狗已经攻击或表现出对某人的攻击性。这表明这是一种危险的动物。如果狗已经袭击了某人并且房东知道这次袭击，房东可能会根据具体情况承担全部或部分损失。
如果房东在袭击发生时正在照顾动物，也可能对狗咬伤承担部分责任。在这种情况下，房东可以控制狗。如果房东负责照顾狗（喂狗、遛狗等）并且知道这只动物可能很凶，那么房东可能被认为对狗造成的伤害负有部分责任。
当然，被狗咬伤的责任通常由狗的主人承担。在大多数情况下，确保他们的狗不会对他人构成威胁将落在动物主人身上。即使狗主人采取合理措施保护狗和/或警告其他人注意狗；如果狗发动攻击，他们对该次攻击的受害者负有责任。
那么，房东应该如何保护自己？
房东应鼓励承租人购买承租人保险，如果他们在狗袭击某人后被起诉，该保险将承保损失。房东应与租客签订宠物协议。租赁协议应明确规定如果动物咬伤或攻击人类会发生什么。

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