50 IMMOBILIEN - DAS VERDIENE ICH DAMIT!

Was mit der Lampe los? An, aus, an, aus 😁

Grüße gehen raus!

Blöde Frage, eine Wohnung kaufen auch mit Sanierungsstau ist bei dem richtigen Preis schon gut oder eher lassen?

ich komm nicht ganz mit:
ich zahle 15.000 am Anfang und 36.000 über die 10 Jahre, macht 51.000 gezahlt also Minus
am Ende bekomme ich 108.000 durch den Verkauf der Wohnung.
macht auf meinem Konto 57.000€

hätte ich die 15.000 vom Anfang und die 36.000 über die 10 Jahre zur Seite gelegt, dann wären das schon ohne Zinsen 51.000 auf dem Konto
mit nem ETF und jährlich 6% hätte ich am Ende fast 76.000€ auf dem Konto

jetzt bin ich verwirrt, oder habe ich einen Denkfehler?

Aber an die 3-Objekt-Grenze innerhalb von 5 Jahren beim Verkauf hast du auch gedacht?
Sonst ist dein kompletter Gewinn auch nachträglich nicht steuerfrei!

Nicht schlecht. Bin momentan bei 18 Einheiten. 50 sind eine Menge an Arbeit. Großen Respekt. Ich konzentriere mich momentan auf fix und flip da ich ek für ein größeres mfh sammle.

Warum ist eine hohe Tilgung bei der selbst bewohnten Immobilie sinnvoll ? Kann das jemand näher erklären ?

Hallo,du musst dann noch ehrlich mal sein. Was denkst du was die Immos kosten an Unterhalt etc. im Monat. Ich sehs bei uns. Ja auch geistekrank und der Stress.... Du musst ganz anders rechnen. Das braucht Erfahrung.Mfg

Wertsteigerung -15 % im letzten Jahr. Bitte berücksichtigen. Ich habe 5 Immobilien und mache pro Immobilie einen Cashflow von ca. 1.000 Euro - ungefähr also 5.000 netto im Monat.

Mir wäre 1500€ Cashflow bei 50 Objekten in einer GmbH viel zu wenig. Hast du ein Jahr einen sinkenden Markt plus Leerstand und eine nervöse Bank, brauchst du entweder nen paar 100 Tausend in der Hinterhand, oder du gehst in die Insolvenz. Wenn Immobilien so einfach wären, hätte jeder zumindest eine eigene. Auch Fix und Flip endet gerne mal mit Minus....

Subventionierte Immobilien? Negativer Cashflow? 😂 Viel Erfolg!

Mir ist schon klar, dass du verkaufen möchtest. Aber jeden Monat draufzahlen und diese Renditen, die du vorrechnest sind nicht überzeugend. Mit einem langweiligen ETG oder so gibt’s mehr „Bang for the buck“. Wer bei solchen Renditen diese Immobilien kauft, viel Erfolg 😎👍.

Demographische Entwicklung, Heizungsgesetze, aufgeblasene Kaufpreise, niedrige Mieteinnahmen und hohe Darlehenszinsen. Alle Zeichen stehen für fallende Kaufpreise. Nur die Verkäufer und Makler bleiben stur und stellen ihre Immobilienangebote Monat für Monat zum gleichen Preis neu ins Netz und niemand kauft. Ego frisst Hirn. Wer seine Preise nicht massiv senkt, bleibt auf der Ware sitzen. Die Akzeptanz fallender Kaufpreise dauert im Immobilienmarkt ewig. Ein Käufer mit gesundem Menschenverstand macht gerade einen großen Bogen um den Immobilienmarkt, spielt auf Zeit und legt das Geld stattdessen in ETFs an. Ein Markt, der gerade konkurrenzlose Renditen macht und nicht teuer saniert werden muss.

Respekt 50 Einheiten 👍👌

Herzliche Grüße in die Runde, ich hab ein sehr schönes Eigenheim, bezugsfertig,an einem Hochwasser sicherem Platz mit maximaler Privatsphäre zu verkaufen. Bei Interesse bitte melden 😊

Taugenichts als Hörbuch geplant? 😊

wow deine Glaskugel hätt ich gern, die mir zeigt wie der Gesamtmarkt in zehn Jahren aussieht...

Wir haben keine Wertsteigerung pro Jahr, die Preise gehen stark zurück da der Markt durch die Nullzinspolitik überhitzt war.

Ehrlich, offen und transparent. Gutes Video .

wenn du 50 Immobilien hättest, dann müsst du diese kack Videos und Scamscheisse nicht machen. Willst du mit den Lügengeschichen bei den Frauen flexxen oder was? Armseeliger Typ

Vielen Dank für die ausführliche Erklärung. Deine positive und sympathische Art motiviert mich auch mit irgendwas in dieser Richtung durchzustarten. Ich denke der Anfang ist schwer, aber wenn man einmal verstanden hat wie es funktioniert, dann rollt es. Ich wünsche dir viel Erfolg und Gesundheit für die Zukunft. Liebe Grüße aus Koblenz

Niemand sollte eine Immobilie kaufen wo man zuzahlt meiner Meinung nach.

Du bist einfach brutal. Immos sind loggame. Wenn die Immos abbezahlt sind, beste Altersvorsorge. Du machst das Ding nicht wegen dem ( kurzfristigen) kleinen Cashflow, sondern wegen dem langfristigem Vermögensaufbau * Altersvorsorge * Vorsorge für den Nachwuchs. Du rasierst 👌👌

Andere leasen sich alle 3 Jahre einen großen Pkw😂😂😂

kleiner rechenfehler? die tilgung muss doch als einkommen versteuert werden, also nix "netto", richtig? und die 50k€ investment für 60k ertrag in 10 jahren sind schon nur 8% rendite(also wie ein passiver msci-world etf). wenn man nun noch 1,5% instandhaltungsrücklage abzieht (200.000€*1,5%*10=30.000€) siehts mit 4% rendite düster aus. selbst ohne immo-preisverfall wie im letzten halben jahr... zum glück ist die situation hier in spanien etwas besser 😉

der Lambo, RS6 usw. finanziert sich dann aber aus dem Immo-Handel, fix & flip, airbnb usw., oder?
der Ratschlag mit dem "Zuzahlen" geht aber nur auf, wenn man das alles nebenbei macht und einen halbwegs vernünftig bezahlen Job hat... 50 Immobilien macht aber kaum jemand nebenbei..

Zentralbank / Zentralbanken

Wie decke ich die monatliche Zuzahlung ab?

Beziehst du noch Gehalt aus der GmbH?

Und wo von lebst du im Moment? Vom Coaching?

Was ich nicht verstehe. Wie du schon erwähnt hast, werden die Mieten ja kontinuierlich erhöht. Wenn wir im Schnitt mal bei jeder Einheit eine Mieterhöhung von 50€ durchführen, so sind das 2500€ extra Cashflow. Wie kannst du dann immer noch nur bei 1500€ stehen. Da musst du ja entweder anfangs eine Menge jeden Monat draufgezahlt haben oder erhöhst mit jeder Mieterhöhung deine Tilgungen. Würde mich über eine Erläuterung freuen.

50 immos oder 50 WE?

Ich habe noch 62 WE in 27 Immobilien und lebe davon. Mehr recht als schlecht aber es geht

Danke für deine Hilfe

Warum solltest du Menschen animieren Immobilien zu kaufen und dir damit Konkurrenten auf den Markt rufen? Dir geht es entweder um eine überteuerte Coaching-Masche oder einen anderen betrügerischen Trick wie es Immo.tommy gemacht hat.

Das hätte ich mal besser vor 10 Jahren kapieren sollen......

Hey @Immorob, find deine Videos gut. Hab mir schon einige angeschaut, die viel dummes Zeug erzählen, aber eigentlich gar keine Ahnung haben. Ich danke dir auch für deine Transparenz! Mich interessiert trotz deiner Ausführungen mal was du bei deinem Investment und Portfolio von 8.1 Million an Mieteinnahmen hast. Einfach mal um mit meinen Einnahmen abzugleichen. Danke dir ☀️

Mich würde interessieren ob du nach 10 Jahren verkaufst oder nochmal neu finanzierst. Bei Neufinanzierung könnte es ja sein, das der Zins dementsprechend viel höher ist als heute und du gewaltig draufzahlen musst…
Ich selbst habe vor 4 Jahren meine erste Eigentumswohnung für unter 200k gekauft und vollständig renoviert. Heute ist die Wohnung 270k wert. Nebenbei ergab sich vor 2 Monaten noch eine Gelegenheit ein 3FH zu kaufen. Bezahlt 450k plus 48k NK. Das Haus wird voll vermietet und habe somit ein Cashfow von gut 600€ im Monat.