다가구(원룸건물) 투자 절대 하지 마세요ㅣ다크호스 2부 [후랭이TV]

다크호스님 고생 많으셨네요. 다양한 다가구 경험담 잘 들었습니다.

지방 원룸을 너무 많은 대출과 전세로 사면 힘들겁니다. 특히 다중주택. Lh는 이젠 다중 주택에 안줍니자. 저는 상당히 많은 원룸을 운영하지만 계속 만실로 운영 가능했습니다. 원룸은 꼭 서울 1급지에서 하셔야 해요. 그리고 원룸은 시세 차익은 쉽지 않습니다. 10년 쯤 지나지 않는다면 .. 최대한 월세로 세팅해서 현금 흐름을 만들어야 합니다. 경험상 많은 전세는 경기 어려울때 폭망합니다.

고양이 털이 하수구 막히는 주범입니다.ㅡㅡ

잘 될때면 뭘 해도 좋게 보이고
안 될때면 뭘 해도 .... 아시죠..
힘든 시절 잘 이겨 내세요..
저도 같은 상황입니다.ㅠㅠ

다크호스님 후랭이티비에서 보니 넘 반갑네요^^ 지금 아파트도 힘든데 다가구는 더.. 지방은 규제도 풀고 좀 좋아지면 좋겠어요. 지방은 소외감 느껴요 ㅡㅡ

고양이는 털이 너무 많이 빠지고 특유의 배설냄새가 많이 심해서 냄새가 안빠져요;;; 제친구 신축 아파트 전세 들어가서 살았는데 반려묘 두마리여서 고양이 털이 시스탬에어컨에 다 들어가서 나올때 엄청 욕먹고 청소비 달라는대로 지불하고 나왔어요ㅠ 임차하면서 반려동물 키우는건 쉽지 않은거 같아요;;;;

원룸뿐 아니라 빌라도 전세는 없어집니다. 아파트도 구축은 없어질겁니다. 신축 아파트만 전세 남을듯.

몇년동안 힘들었던 수익형부동산건물 매도관련된 내용입니다
지금 지방의 많은 임대인분들이 힘들어하고 계십니다
고금리,역전세,깡통전세 전세사기,세금폭탄등등의 이유로 말입니다
슬기롭게 이 위기를 잘 극복해야 할것같습니다! 힘들지만 정말 우리모두 화이팅입니다!

그러면 강아지나 고양이나. 다 타협을 하시죠... 손님이 없으니.. 다 접내요..

다가구주택 월세받으려고 샀다가 팔 때, 그동안 받은 월세 다 토해낼 정도로 던지는 가격이라야 팔리는 듯...

서울동네상가주택은어떨까요?

집이 꼭 필요치는 않다
이게 요즘 트랜드

IMF 때처럼 고금리때 저렴하게 구입해 저금리때 매각하는 방법도 있지 않을까요 올해와 내년 상반기 매입할 타이밍 아닐까요

지방부동산투자는 노노

생숙
지산
맹지
상가
아파트상가
오피
다가구
땅
주택
연립
아파트
사면 안되는 순서임

나 복비 4배짜리 3건 거래했어요

말씀중에..계량기는 별도로 달려있다고했는데 전기세가 한집으로 나올수 있나요?

개는소음이 심해서 힘들죠
고양이는 벽지 긁는게
문제인데
고양이가더 낳은사황이죠

다가구 주택투자 이젠 기술전문분야 투자처가 되었네요 다리품 파시고 공부하셔야 성공 합니다

매물 나름입니다...불법으로 쪼개기 많이 나누거나, 다중 주택 불법 딱지 붙어 있으니 공실 생기는 겁니다...아직 아파트 거주 비용이 높기 때문에 메리트는 있습니다..지역 매물 나름입니다...

다가구를 전세로 주는 것 자체가 미친 짓임
다가구는 서울 핵심지역에만 월세로 투자하는 것이 바람직

살아있는 정보이네요....잘 보았습니다.

다가구는 같은 도시 안에서도, 주변 직장 분포 등에 따라 상황이 다 달라요. 솔직히 임대 잘 나가는 물건은 매물로 거의 안 나오기도 하고요. 지방 말 하는 겁니다.

고양이 기른다고 다 냄새 나는게 아니고 기르는 사람이 더러웠나 보네요
고양이 30년 가까이 기르는데 냄새 하나도 안납니다

대학근처 건물 일반인 70프로 대학생 30 프로 공실없음 원룸은 전부 월세라서 수입 괜찮음 12년차

유튜브에 올라오는 정보는 단편적입니다
지역에 따라 상황이 다 다르고
수익률도 다릅니다
위치가 중요하다고 하는 부분도
일부는 맞고 일부는 틀립니다
어느 지역은 위치가 중요하고
어느 지역은 방 구조가 중요합니다
저는 지방에서 건축 및 원룸을
관리하는데 관리하는 방 갯수가
약 1400개 정도 됩니다
올 초만해도 공실이 최소일때는
1400개 중 1개 였을 때도 있었습니다
당시에는 보통 5개 전후였는데
지금은 경기도 좋지 않다 보니
약 40개 정도 됩니다
건물 동수가 70여개가 되니까
건물당 약 0.6개 정도 공실입니다
단 공실이 많아지면 임대료도
낮아지게 되서 수익률이 다소
낮아지지만 그래도 지방은
순 수익률이 7-8프로 됩니다
원룸(다가구) 건물 잘 매입하시면
노후 대책으로 충분한 매력이 있습니다

외국인 음식 향신료 냄새도 못참는. 사람도 있어요 내국인 외국인 다 따로있더라고요

96년에지은 구옥 반지하 2가구 1층 2가구 2층가구 2 투룸 3층 집주인 살고 월세 260 나오는데 구매해도 될까요 지역은 서울 대학 주변입니다

아~~
쉽지알군요

용인시 양지 다가구(원룸) 빈방거의 없어요 ,아주 좋아요

좋은 지역은 아직도 괜찮아요. 빌라 한 채도 사서 이게 월세 수익하는데요 그리고 패널 말씀처럼 웬만한건 이제 스스로 다 교체하고 수리할 줄 알아야 됩니다. 보일러는 어떻게 해 안되죠😅

공감합니다

차라리 애기3명4명 있는 집을 임대주지 개고양이 키우는집 임대 주면 집엉망됨 특히 냄새
그 특유의 동물비린내? 이거는 빼기 힘듬 특수청소업체 불러야함 그리고 동물이라 배변실수는 꼭하기때문에 벽 바닥에 배변실수한거 닦아도 스며들어 쌓이기때문에 골때림
지인 신축아파트 4년 고양이2마리있는 세입자가 살고나서 집이 엉망됐음
특히 냄새 .. 본인들 들어가려했는데 도저히 못들어가고 전세한번 더돌리고 들어간다함 동물없는 세입자랑 계약한다고함

지방이군요

서울수도권은 지방과 달라요

난수십년동안 임대
잘하고 있다
요즘은 잘해야한다
우리는89년부터 재건축하고 투자를
해야지 건물을 내구성있게 유지해야지 경쟁력이있다

다세대가아닌지요

담보없고 설정 없어도 공실이 생기나요??? 대출 대문에 안들어오는건 아닌지??

빌라 공단 쪽에 구했다간 가격 팍팍 떨어짐... 외국인들 기숙사로 주변에 빌라 들어 오기 시작하면 분위기 개판 나서 아무도 안살려고 하고 다 떠난다

고양이 오줌 냄새가 더 지독한 거 아닌가요