安省多伦多买房抢offer详细流程基础知识-看完再决定是否参与抢offer-有哪些弊端和陷阱

-地产经纪系统：房源信息有一部分是专门给地产经纪看的，Brokerage Remarks，里面会给经纪提供更详细的信息，比如说哪一天，什么时间抢，是否接受提前收offer，和如果接收到提前的offer，是否会通知所有买家经纪（看过房和预约过的）

-对比周边同类型房屋叫价，包括看一下上市时间。再对比一下成交价，有一种叫价策略是略低于市场价，但不设定抢的具体时间，这种情况通常来说卖家期待也是超出叫价，但可以尝试，如果没有人来抢，是有可能碰到卖家急着卖而拿到一个好的价格

-提前出价，在做好价格评估后，通常来说，提前出价不是为了试探价格，是为了提前拿到房子，所以出价最好是基于卖家可能接受的价格，但又不是过高，出价过低，也不利于之后参加抢offer当天的操作

-如果期待价格是捡漏价，通常不建议参加抢，参加就会增加offer数量，都是不利的，除非当天只有1-2个，是可以参与。offer具体数量以卖家经纪书面通知的数量为准，如果数量很多，要根据叫价和市场价的差距来做衡量，也要考虑到，可能会有出价低的offer

-通常当天会至少2-3个小时，具体操作看卖房经纪如何操作
提前做好规划，出价策略，让自己的买家经纪多和卖家经纪做好沟通

相关链接：个人网站： Arthurzhao.realtor
首次买房流程：
1. 买房流程
https://youtu.be/LEtozhON8zw

2. 什么季节适合买房
多伦多地产局市场数据:
https://trreb.ca/market-data/market-watch/
2024-6月市场数据： https://youtu.be/0C0ZUHScqgQ
1小时看5月数据：https://youtu.be/CkS669-BDdE

3. 如何确认贷款
贷款利率比较： https://www.ratehub.ca/mortgages
加拿大皇家银行：https://www.rbc.com/about-rbc.html

4. 买房开销
土地转让税计算器：https://trreb.ca/buying-selling-intelligence/ltt-calculator-residential/
多伦多2024年地税税率：
https://www.toronto.ca/services-payments/property-taxes-utilities/property-tax/property-tax-rates-and-fees/

买房开销细则：
https://www.nbc.ca/personal/advice/home/costs-buy-house.html
地税如何评估：https://www.mpac.ca/en/PropertyTypes/ResidentialPropertyAssessments/Howweassessresidentialproperties

5. 选择什么样的区域的房型
多伦多社区：
通过房屋查找学区：https://www.findschool.ca/web
学校排名：https://www.fraserinstitute.org/
区域方便程度： https://www.walkscore.com/
木质结构：

6. 看房流程以及买房的流程

多伦多地产局房源网站：http://www.trebhome.com/
加拿大公开房源网站：https://www.realtor.ca/
房屋背景调查： https://www.housecreep.com/
买房必备清单：

7. 如何报盘/下Offer
土地调查勘测图(land Survey)：https://www.protectyourboundaries.ca/
验房师(Inspector)：
Pillar To Post: https://pillartopost.com/
Carson Dunlop: https://www.carsondunlop.com/

8. 交接流程
产权保险(Title Insurance): https://www.fsrao.ca/consumers/how-fsra-protects-consumers/property-and-other-insurance/understanding-title-insurance
房屋保险(Home Insurance)

9. 如何挑选专业的地产经纪
https://youtu.be/CciN9pooId0


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ABR- Accredited Buyer's Representative
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RENE- The Real Estate Negotiation Expert
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