【金牌看房第八期】公寓中的Plex！投資有特點的公寓——實際成本:收入核算 #加拿大生活頻道

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公寓中的Plex!
投資有特點的公寓-實際成本/收入核算
買公寓要有思路, 要選有增值潛力的地區, 要選有特點的房型.
上週我們看了一套非常有特點的condo, 公寓中的plex!
適合投資,多帶同堂和做自己的辦公室.

特別是由於戶型的特殊, 價位處於低點.

今天咱們從實際數字上來看看價格是否合算?是否真的是價格窪地?
以房養房有沒有可行性?

一, 先看價位, 特別是每平呎單價
62萬,稅後 71萬加元
1573 平呎, 含一個室內車位,
每平呎單價為 : $451/ft2
為了便於比較, 我們把這套condo單元看作3室兩衛來進行比較.
這套單元距地鐵站步行700米, 附近可以找到的用於比較的新盤距地鐵站1700米.
緊湊型3室兩衛, 含一個車位, 稅後價為626,450,但面積只有1026平呎.
每平呎單價為 : $610/ft2.
簡單比較如下 :
看房單元 : 1573平呎, 單價 451加元/平呎, 距地鐵站步行700米
旁邊新盤的單元 :1026平呎, 單價610加元/平呎, 距地鐵站步行1700米.

二, 再看供房數據
供房數據的核心是租金確認.
我們以看房項目為原點,以與看房項目最近為原則, 選取與看房項目類似的物業.
時間上從2021年7月到今天, 約4個月的實際出租合同為基礎, 得到了下列數據 :
一臥一衛 平均數: 2.43加元/平呎
兩臥一衛,兩臥兩衛,三臥一衛,三臥兩衛 : 約為1.55-1.65 加元/平呎, 我們選取 1.6 加元/平呎得出如下數據 :
小套studio租金 : 1100
大套兩臥一衛租金 : 1650
與市場的
見下表 :
買價 : 710,000 含稅, 含一個車位
首付 : 248,500
房貸 : 461,500, 25年攤還
利率 : 2%, 浮動, 固定要貴一些

月支出 (硬成本,condo費+地稅+校稅+房貸月供), 2845
月收租 :
出租小套(studio) : 1,100, 自負1745;
出租大套 : 1650, 自負1195
全部分租 : 1100 + 1650 = 2750, 接近可負擔全部月支出2845.
必須分租, 大家看到出租特點沒有?
越小的戶型, 單價越高!
整體租可達不到這個效果.

還有個主意 :可以配上一些自己家裡不用的, 或買一些質量好的二手家具,變成帶家具出租, 整個現金流應改會有盈餘.

整體來說現在的condo項目能夠基本打平就是非常好了, 能夠略有盈餘那簡直就是超乎意料的好.
今天咱們condo裡的plex就分析到這兒.

如果您還有問題, 或自己獨特的需求,歡迎大家留言.
也請大家分享給您的有需求的朋友.

金牌看房,咱們一起看有特點的房!
咱們下期再聊。

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