降息利好楼市拐点将至？ | 多咨处（S2 Consulting）| 加拿大

54 года назад

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降息确实对房价有影响，但这种影响并不是立即显现的。以下是降息对房价以及首次购房者的具体影响和市场分析：

降息对房价的影响
贷款利率的下降：
降息后，浮动利率随之下降，比如上个月最好的浮动利率是6.1%，如果9月份再降息0.25%，利率可能降到5.85%左右。这对首次购房者来说是一个利好消息，因为贷款利率的下降直接提高了他们的贷款额度，从而提升了购房能力。
购房能力的提高：
以6%的利率为例，首次购房者可能只能贷款80万，但如果利率降到5%，他们的贷款额度可能会增加到85万。这意味着他们可以考虑购买价格稍高的房产，或者在预算范围内有更多选择。
市场回升的预期：
虽然降息提升了购房者的购买力，但短期内市场不太可能出现房价的迅速回升。加拿大经历了长时间的高息高压，消费者的财务压力仍然存在。因此，市场可能会缓慢回调，而不会出现大幅上涨。每个月房价上涨1%到1.5%的情况可能会比较常见，这种缓慢回升更符合当前市场的现实情况。
当前市场的挑战
买卖双方的心理僵持：
目前，买家和卖家之间的心理博弈是市场的主要挑战。买家认为市场低迷，希望通过压价获得更好的交易；而卖家则希望随着降息和市场回暖，能等到更好的报价。这种僵持使得交易变得困难。
供需关系不平衡：
尽管降息可以增加购房者的购买力，但市场上仍然存在大量未售出的房源。6月和7月有超过1万套房源上市，但仅售出约6,000套，这意味着市场存货量依然较大。这种供需关系的不平衡也会抑制房价的快速上涨。
建议
提前入市：
如果你是首次购房者，建议不要等待市场的进一步调整。尽早入市可以避免因房价回升或竞争加剧而错失机会。
理性购房：
在购房过程中，建议与专业的地产经纪合作，根据你的财务状况和市场分析做出明智的决策。避免因心理预期而陷入买卖双方的僵持状态。
总结
降息确实有助于提升购房者的购买力，但并不意味着房价会立即大幅上涨。市场的回调可能会比较缓慢，尤其是在供需关系仍然不平衡的情况下。对于首次购房者来说，尽早入市，理性购房是明智的选择。如果你需要更多的市场分析或购房建议，请随时联系专业的地产团队。
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