[香港房產] 我是如何準確預測香港寫字樓租金和空置率持續惡化?

加油，教授

1.以下是我個人對於應付辦公室空置率方式的疑問：

1a.請問推動短期租約或彈性租約，或者藉減免稅收措施以鼓勵業主將空置的辦公室改為其他用途能否有助解決辦公室空置的情況?

1b.請問推動企業共享辦公室空間能否有助減低辦公室空置的數量? 另外，外國的共享辦公室模式能否適用於香港?

2.請問辦公室空置情況持續惡化，若撇除美中貿易戰等外在因素，是否主要與政府過往對物業估價的監管及評估不足有直接關係?

3.從片段後半部分，根據純粹預測學層面，如果我們難以透過純粹實質理論以及片段中提供的經濟方面數量化預測模型預進行預測，請問我們能否透過時間序列分析、回歸分析以及機器學習，再結合市場數據去預測經濟實際產值，以及未來的寫字樓空置率?

寫字樓空置率上升，暗示失業率上升？

「神的預測」👍

所以最近我見啟德airside商業招租好難, 南豐搵CERE去sell, 但東九龍重災區, 我諗都好難好多公司可以食到咁大樓面...

現在太多商業樓面推出市場, 我印象中南區黃竹坑, 鰂魚涌太古坊重建, 金鐘太古庿場新大廈, 長江中心二期, 恒基新總部... 一時推出黎真係大件事