분양권매매방법.분양권전매절차 이렇게 쉬웠어!!! 계약서도체크하기~

이번 영상도 도움됐습니다.
대출은 시행사와 연계된 집단대출만 가능한거죠?

역시 의정부 토박이~~

여기저기 영상 찾아봤는데, 여기가 속 시원히 모든것을 디테일하게 다 말씀 주시네요!!

생애최초 신축 구매인데요.
전세나 월세를 놓고, 보금자리론으로 최대 80%까지 받는것도 가능한것일까요?

곧 입주를 할 예정인데 디딤돌 생애 첫 대출이라 ltv의 80퍼센트까지 대출이 나오는데,
계약금 10퍼센트 냈고, 80퍼센트 대출 받고 나머지 10퍼센트만 잔금으로 현금 준비하면 되는건가요?
그리고 그 10퍼센트의 잔금은 최소한 들고있어야 디딤돌대출이 나오나요?

설명 잘 들었습니다. 고양시 소재 신축아파트에 7월 입주예정입니다. 사전점검 안내문 받았고요. 중도금(무이자)이 3억7천, 잔금이 2억정도 됩니다.
잔금대출 받아서 중도금과 잔금을 치를 예정입니다.
1. 대출받을 때 대출받는 은행에서 중도금과 잔금을 처리해주는 것인지? 아니면 제 계좌로 대출금을 받아서 제가 직접 중도금, 잔금을 처리해야 하는 것인지?
2. 예를 들어 입주일이 7월 10일이고 대출을 미리 신청하여 7월 5일에 대출이 된다면 입주일(7월 10일) 이전에 중도금과 잔금을 납부하고 입주해도 되나요?

이번에 신축아파트 입주하면서 대출에대해서 많은 의문이있었는데요~ 정말정말 명쾌하게 순서까지 너무도움되었습니다^^

질문있는데요~
저희는5월2일부터 6월30일까지가 입주지정기간입니다.지금 현재 살고있는집이 매매가 되지않았고 매매되어야 현재 집 끼고있는대출을 갚고(약1억) 모자라는금액은 대출을 일으켜서 신축아파트 중도금+잔금 대출상환할수있는데요~ 집단대출은 감정가 나오면 그전집 대출상관없이 대출을일으킬수있는거죠? 60프로요

전금대출에 이자후불제였던 이자 ,발코니확장비 ,옵션은 제외 인가요 ?

좋은 영상 감사합니다. 양도소득세 관련해서 질문 드려요. 청약당첨 후 계약일 기준 조정지역이었는데 계약 후 2달만에 비조정 지역이 되었습니다..ㅜㅜ 그럼에도 청약당첨(계약일) 조정지역이었으니 양도세 비과세 받을려면 보유2+거주2년 채워야 하나요? 다른 곳에 알아보니 잔금일 기준이라 보유2년만 하면 비과세 조건 충족한다고 하더라구요.

만약 분양대금이 10억이고 계약금 1억은 납부하였고 중도금 5억은 전액 중도금대출을 받았고 잔금이 4억 남은 상태에서,이삿날 기존집 처분후 잔금 7억을 받고 잔금 대출을 2억만 받아서 중도금대출 상환하고 잔금납부하는것이 절차상 가능할까요?

확실하군요
잘들었습니다.
감사합니다.

재개발 원조합원도 절차가 비슷하나요?

안녕하세요. 요약 감사합니다. 임차 맞출경우 월세의 경우는 선순위 주담대를 받을 수 있나요?
그리고 신축아파트는 전월세 선호도가 어느게 더 높나요?

분양권 구매할때 중도금,잔금 집단대출? 받을때도 부부합산 연봉 제한이 적용 되나요?

자세한 설명해주시니 이해가 잘 되었어요. 감사합니다

자세한 설명 감사합니다. 한가지 질문 드립니다. 신축 아파트 입주 시, 잔금 대출 기준이 주변 시세 참고해서 감정가 기준으로 실행 되는 것으로 아는데, 부동산 시장에 따라 변동이 있겠지만, 경기도/인천 지역 기준으로 분양가 ( 발코니, 옵션 가격 미 포함 )에 몇 프로 기준으로 감정가 나오는지, 소장님 경험으로 상 비추어 보았을 때, 고견 주시면 감사하겠습니다.

집단대출금으로 옵션비 취등록세는 못내놔요

보금자리론으로 대출 받고, 부족한 잔금은 주담대로 충당해서 대출을 받을 수 있을까요?

제가 너무 지식이없어 그러는데요
7월dsr변경이 있다고 들었는데요
그럼 저희 청약때기준이니 7월변경엔 영향안받는건가요

설명 너무 잘하시네요...잘 알지 못 하는 저도 바로 이해가 될 정도입니다. 두가지 궁금한게 있다면 신축아파트 분양받아서 집단대출을 받고(디딤돌과 같은 정부상품은 원천적으로 막고있으니까) 추후에 디딤돌이든 신생아특례든 대환을 해야한다고 하셨는데요. 후취담보 관련 대출은 수도권(서울,경기)만 안되는거 아닌가요??? 만약 지방의 23년도에 청약당첨+26년 3월에 입주면 디딤돌로 바로 되지않나요?

그리고 이사예약, 입주 엘레베이터예약, 잔금치루기 이 3박자가 맞아야하는것처럼 이해했는데요. 혹시 어떤 순서로 픽스를 하고 진행하는 것이 수월할까요?

중도금대출실행은 5월 7일인데
잔금을 자납으로 낼 경우 30%를 중도금 나가는 은행에 넣어두나요ㅡ아니면 계좌 받은곳으로 바로 송금 해야 하나요

지방 신축아파트 입주앞두고 있는데요. 신혼부부생애최초라서 디딤돌 생각하고 있었는데 집단대출로만 가능하면 진행과정이 어떻게 되는걸까요? 아이구 복잡복잡하네요

영상 보다보니 잔금 치룰때 디딤돌이든 보금자리론이든 대출자격조건이 잔금 시 기준이 아니라 청약당첨일 기준으로 한다고 되어있는데 인터넷 어디 검색해봐도
이부분에 대해서는 명확히 나오지 않네요ㅜ

예를들어 제가 2027년 신축아파트 입주이고
2024년에 청약에 당첨되었습니다.

2024년 이때는(청약당첨기준) 디딤돌 생애최초조건으로 부부합산 소득이 8,000이하로 충족이 되는데

3년뒤인 입주시기에는 1억이 넘어가게 되더라도 청약당첨기준으로 하면
대출기준 충족이 된다는 말씀이신가요?

청약 잔금집단대출을 받을때 한도가 거의 다나온다고 하긴하는데 그래서 최대110프로까지받아서 계약금만 내고 집을 구매하신분들이 계신다고 하셨는데 많이 나오는개 맞나요....? 제가 이해를잘못해서요....ㅠㅠ
무주택자이고 첫청약 입니다...
계약금5프로 냇습니다 ㅠㅠ 4년뒤 입주라 무조곤 돈을 모으긴할거지만 혹시나 해서요,,,, 나머지 95프로거 다 나올수가잇는지...더 받으신분도잇다고 하시던데..

그럼 조합아파트는 언제가 기준일까요?

질문 있습니다!
미분양권을 매수하려고 하는데 작년 말부터 이미 입주를 했고, 분양사무소에서 가지고 있는 분양권을 매수하여 계약금 10%를 지불하고, 중도금 없이 나머지 잔금 90%를 지불해야 하는 상황이라면 잔금 90%에 대한 잔금 대출을 시중 은행 주담대로 받을 수 있나요?
비대면 주담대가 요즘 금리가 낮다고 해서 알아보다가 kb시세가 조회가 되지 않아 비대면은 안된다고 해서 시중 은행 대면 대출을 받아야 하는데 이게 가능한가요?

선생님 영상 끝까지 잘 봤습니다. 감사합니다.
1. 분양받은 아파트가 26년 7월 입주 예정일 입니다.
2. 현재 월세 살고 있는집은 26년 7월 31일 월세 계약이 만료입니다.

궁금한게 있는데요
1. 월세 계약이 만료되는 7월 31일 이사(입주) 목표 시, 6월 초 잔금 대출 계약을 진행 해야 되는 것으로 계획을 세워두면 될까요? 만약 7월 입주예정이면 보통 한달 전인 6월에 잔금대출 협의가 진행된다고 보면될까요?
2. 위 잔금 대출 진행하면서 이사예약을 차질없이 설정하는 것이 그 다음 중요한 순서라고 보면 될까요?
3. 잔금날(이삿날) 기준 보통 2~3일 전 입주청소기간 준다고 하셨는데, 이사 예약과는 무관하게 진행하면 되나요?
4. 차질없이 공사 완공 후 분양사에서 공지한 26년 7월 입주 진행이 가능하다 한다면, 사전 점검과 잔금대출계약은 6월 부터 진행한다고 보면될까요?

부린이 답변 부탁드립니다ㅠ