完了！中國樓市大局已定，中國房地產泡沫化，房地產商爆雷，爛尾樓、空屋鬼城氾濫。碧桂園砸鍋賣鐵自救，萬達割肉續命。 2024年註定不平凡。# 中國樓市#中國房價#中國樓市泡沫

54 года назад

8,541 Просмотров

完了！中國樓市大局已定，房地產泡沫化，房地產商爆雷，爛尾樓！ 2024年起，樓市或將超乎預料！未來房子白送都沒人要！
前幾天，住建部副部長董建國透露的一則資訊上了熱搜：今年1-11月，全國二手房交易量占全部房屋交易量的比重達到了37.1%，創造歷史新高，全國已經有7個省市二手住宅的交易量超過了新建商品住宅交易量。我看很多媒體在報導這則新聞時很嗨，我也試著解讀一下其中深意吧。
第一，房地產存量時代真的要來了，對於房企而言，適應新形勢很重要。直白點說，未來在商品房增量空間狹窄的新形勢下，沒背景沒實力的房企，可能會加速出局。
對此，住建部高層已經說得很明白了，對於違法違規導致資不抵債、失去經營能力的企業，要按照法治化、市場化的原則出清。
這段話不是說給某一家房企聽的，而是喊話全行業。我斗膽揣摩高層的真實用意：未來還有搶救價值的房企，國家會出手拉一把，剩下沒價值的，在完成保交樓任務後交由市場弱優勝劣汰。
毫無疑問，這對於廣大深陷債務泥沼的房企，尤其是民營房企而言，是明顯的利空。今天（12月13日）地產板塊下跌2%，已經予以回應了。
第二，二手房交易量比重上升，底層邏輯是交易結構發生了變化，即部分新房交易被二手房替代了。背後其實是老百姓對新房市場的極度不信任。
通過這張圖表大家可以清晰地看到，今年前10個月，合肥、南京、天津、重慶這4個都市的二手房成交量占比均超過50%了。其中變化最大的是鄭州和合肥，2018年時，二手房成交量占比僅20%，2023年翻倍上漲。
真實原因不難理解，一是市場下行週期，原來新二手房價格嚴重倒掛的情况逐漸消失，買房打新不再是一門賺錢的生意。克而瑞數據，今年鄭州的新房比二手房價平均貴6000元/平，天津也相差2000元/平，即二手房更具性價比。
二是今年的市場以改善需求為主，大多是賣舊換新。再加上前8個月新房、存量房貸款利率嚴重倒掛，換貸行為間接推昇了二手房成交量。
第三點，也是最關鍵的一點，購買新房無保障。房企融資受限，疊加銷量下滑，債務無法如期償還，於是開始挪用項目樓盤的預售監管資金，導致很多項目停工甚至爛尾。
#樓市#房地產資訊#出大事了#法拍房#佛山樓盤#大灣區房產#樓市成交暴跌#深圳炒樓#恒大#東莞#扛不住了#房價崩盤#樓市下跌#廣州房地產#深圳樓盤#中國樓市暴跌#樓市分析#大崩潰#炒房客#灣區樓盤#深圳睇房#碧桂園#大灣區#中國樓市崩盤#樓市解析#深圳房價#十裏銀灘#市場慘澹#廣州樓市一夜變天#重磅#直接腰斬#惠州樓市#灣區置業#停貸潮#大灣區房價#中國樓市#中國房地產泡沫#中國樓市泡沫#完了#上海房地產市場#東莞樓盤#深圳房產#樓市崩塌#大灣區置業#深圳房產#沒救了#韭菜都不要了#惠州房價暴跌#大灣區樓市#斷供#廣州樓市#惠州房價#中國樓市暴雷#房地產新政#太慘了#房產稅#蘇州#珠海樓盤#廣州炒樓#廣州恒大#廣州#太可怕了#業主們都慌了#樓市泡沫#中國房產泡沫#廣州樓盤#樓市透心凉#大陸樓市#震驚#韭菜#珠海房價#停貸#樓市#大灣睇房#救市#雅居樂#深圳租房#全凉了#上海房價暴跌#北京房價#惠州#韭菜虧損慘重#樓市變天#徹底完了#房奴撐不住了#惠州房地產#灣區樓市#中國房價#上海樓市#中國樓市變天#樓市崩盤#慘烈#廣州房地產市場#佛山#廣州房產#房子無人接盤#大灣區炒樓#2022年中國樓市#暴跌#房地產泡沫刺破#中國房地產#金融經濟#斷供潮#廣州房價#惠州樓盤#中國樓市房價暴跌#樓市觀察#雪崩#供房#房價#中山樓盤#小粉紅#廣州睇房#恒大地產#上海#樓市正在瘋狂萎縮#房地產經濟#北京樓市#大灣區樓盤#交易量腰斬#斷供房#慘敗#炒房團#中山房價#抱團停貸#老李說房#大灣睇樓#深圳房租#中國房地產地震#房企暴雷#中國房地產市場#深圳#徹底熄火#大亞灣樓市#深圳法拍房#完蛋#5萬炒房客被套#房價暴跌#灣區樓價#停貸告知書#上海房價#中國樓市#房企神話破滅

Тэги: