Darum NIE ohne Eigenkapital finanzieren!

😊

ich glaube wir sind da echt die Ausnahme. 110 % finanziert 2021 noch mit dem Glück, dass wir zumindest den großen Kredit zu super Konditionen auf 20 Jahre fest gemacht haben. Beides Beamte, sonst hätte die Bank bestimmt gesagt nö. Mit einberechnet als Eigenkapital wurden 0 Euro von uns, jedoch haben wir neu gebaut und man hat da eine Muskelhypothek mit einberechnet bekommen. Aber nur wenig, ca 10.000 Euro. Haben grade anfangs sondergetilgt wie die Bekloppten um schnellstmöglich den Zusatzkredit der Nebenkosten weg zu bekommen, was echt stressig war. Also wir haben da auch ein gewisses Risiko gehabt und auch noch etwas Glück in der Hinsicht mit Zinsen und Zinsbindung gehabt. Sonst hätten wir das auch nicht gemacht. Aber wie das bei bestimmt vielen ist, man weiß im Nachhinein besser Bescheid als vorher. Jedoch toy toy toy, klappte es mit den 110% bei uns.

zählt die Kapitalbeschaffung einer abbezahlten Immobilie als Eigenkapital?

warum empfehlst du von eoner 110% ab? Und gibt es hierzu eine Statistik wie hoch die Ausfallquote ist? Danke

Tolles Video, vielen Dank! Vielleicht können Sie mal ein Video zum Thema Grundstück als Eigenkapital machen. Mich würde insbesondere interessieren, ob ein abgezahltes Grundstück allein reichen würde, um auf die 20 % Eigenkapital zu kommen bei einem Neubau. Ich habe gehört, dass wenn es sich um das zu bebauende Grundstück handelt, die Banken Sicherheitsabschläge vom Wert machen...

super erklärt

Mein Plan ist zu sparen bis ich die Kaufnebenkosten Decken kann. Mehr wäre zwar besser, würde aber auch heißen längere Ansparphase und kürzere Tilgungsphase und eben auch länger mit der Familie in der kleinen Mietwohnung bleiben. Das ist es mir nicht wert, da ich nicht mehr ganz jung bin.

Meiner Meinung nach sind in Deutschland die Kaufnebenkosten viel zu hoch und die Kreditkonditionen auch ein bisschen lächerlich.

Danke für das Video. Hast du Erfahrung wie das mit Selbstständigkeit ist? Ich verdiene ganz gut und könnte die Raten des angestrebten Hauses mit ca. 30% meines Netto Einkommens allein gut zahlen. Meine Frau ist selbständig und daher nicht so kreditwürdig, wie Angestellte. Könnte das für eine Bank ein Problem sein? Oder reicht es denen, dass mein Einkommen da ist?

Versteh die Leute nicht die 100% oder mehr finanzieren. Wenn sie es die letzten Jahre nicht geschafft haben mal 10.000€ im Jahr weg zu sparen, wieso sollte es mit Haus dann plötzlich möglich sein (dann werden ja meist sogar 25000€ oder mehr jährlich nur fürs Haus fällig, durch Zins und Tilgung)

Bei uns gibt es absolut keine Möglichkeit ohne Eigenkapital zu finanzieren.

Generell geben die Banken ganz selten noch Kredite und Werten dein gekauftes Haus meistens auch deutlich geringer als du bezahlt hast. Quasi ohne großes Eigenkapital gibt es keine Finanzierung.

Beispiel:
Kaufpreis 400.000€
Bewertung Bank: 300.000€
Kaufnebenkosten: ca. 50.000 (Gesamt also 450.000€)

Man muss also sowieso mindestens 150.000€ Eigenkapital haben. Dann wäre man aber bei 0. Also selbst dann wird es nix bei der Bank.

Das höre ich jetzt seit dem ich Wohnungen kaufe : nach 14 Objekten - und alle 100% finanziert - habe ich hohe sechsstellige Gewinne erzielt

Hallo Kai. Kannst Du etwas dazu sagen, wie die Bank reagieren würde, wenn man als Eigenkapital nur sein ETF Depot stellt und kein Cash einbringt? Sofern man Dividendenausschüttungen hat, macht die Bank das mit, dass man die Ausschüttungen behalten kann?

Hallo :)
Ab zu viel Eigenkapital erhöht die Bank wieder die Zinsen leider, vermutlich weil die Verleihung für die Bank nicht mehr als so lohnenswert gilt.

Weiß man wo da die Grenze liegt? Oder ist das bei jeder Bank unterschiedlich?

LG Nicole :)

Ein neues Zinstrend Video wäre interessant (: 😊

Hab nicht gewusst, dass man "sowas nicht macht", hab aber die ersten Jahre Gas geben mit Sondertilgung

Wie sieht es den bei abbezahlten Eigentum aus das nun modernisiert/saniert werden muss? Zählt das Eigentum als Eigenkapital? Was gibt es noch zu beachten?

Bei der Kapitalanlage ist die 110% Finanzierung immer das Beste. Da hilft auch kein 10-30% Eigenkapital.

Immer ohne Eigenkapital finanzieren !!! Bleibt immer flüssig und lasst euch nicht beirren… die Banken machen das mit .

Hallo Kai, danke für das Video.
Hier hört es sich immer so an "Haus kaufen ind Einziehen". Wie verhält es sich denn wenn ich eine Immobilie für 150.000 inkl. Grundstück kaufe und noch 200.000 für die Renovierung aufnehmen möchte?
Beste Grüße