央行重磅定調！樓市真相來了…央行下發重磅文件，支持存量商品房去庫存。#中國樓市 #央行 #政策 #救市 #出租房 #賣房 #去庫存

54 года назад

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央行重磅定調！最近，央行下發了一個關於樓市的重磅文件，完善住房租賃金融支持體系，支持存量商品房去庫存。
在這份文件中，央行罕見地指出：
出租房屋的回報率，在未來將高於多數資產回報率。
這個基調的設定，還是很符合邏輯的：
房價下跌，租金不變的情況下，租售比上升。而租售比上升，則帶來預期穩定的現金流和收益率。
之前很多人買房，基本不會看租售比，是因為行情太好了，房價漲1年就頂5-10年的房租收益。
那幾年，中國大部分城市租金收益率也陷入低谷，普遍在1-2%左右，也就是每投入100萬，一年收益也就1-2萬。這個數值放在全球各國，都是偏低的。
比如隔壁日本，在房價泡沫頂峰時，租金回報率是2%，2010年左右，回報率回到5%。
而美國基本一直都在4%-6%之間波動。
在國外的房地產預測中，通常還能通過租金回報率預測房產的投資回報率。
而中國，過去不適用，但現在也在加速靠攏。
經過連續幾年的回調，全國房價基本都普跌了30%左右，更有地方出現了腰斬，房價大跌，租金微跌，租金回報率就上來了。
那麼問題來了，央行為什麼要在這個節骨眼，歷史性罕見地對房產租金進行定調背書？
第二個是，租賃市場起來，房價會不會繼續下跌？為什麼設定3%的安全值，哪些城市要參考這個數據，普通人又能抓住怎樣的紅利？
首先解決第一個問題。
這次強調出租房屋的回報率在未來將高於多數資產回報率，其實就是在告訴市場，房產的底層投資邏輯已經逐步回歸，預期收益率穩定，歡迎大家入場一起玩。
資本本就缺乏投資渠道，聽央行這麼一號召，肯定要給面子了。
資本入場，意味着要撬動更多的信貸需求，從市場上收購商品房作為租賃性住房，從而實現新房去庫存。
所以說，央行這招有一石二鳥的作用。
當然為了讓民資本有信心，央行大概率還會下調政策利率，補貼這些企業。
現在很多城市的租金回報率都在回歸3%，甚至超過3%，如果資金成本足夠低，那麼肯定有利可圖，接下來會有大量企業參與進來，而且很可能國有企業是主流，民間資本做副手。
其實我對於央行帶隊，刺激企業入局租賃市場，還是比較看好的。
一方面有大企業操盤，可以讓租賃市場服務更好、更正規，打擊提燈定損房東的囂張氣焰，讓年輕人有更多選擇的空間。
另一方面，可以避免類似於蛋殼這種玩金融把戲的不良企業，違規坑害年輕人。
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